Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Garmisch-Partenkirchen im Werdenfelser Land, Bayern. Sie liegt im Stadtteil Garmisch-Sonnenbichl, nur 1,1 km nordwestlich des Stadtzentrums, und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation Garmisch-Partenkirchen ist 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Garmischer Straße liegt nur 200 m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Eschenlohe an der A95 ist 13,5 km entfernt und in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte – Feneberg, EDEKA und ALDI Süd – sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bäckerei Hobmeier. Auch Drogeriemärkte wie dm und Müller sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe.

Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und eine Hochschule bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine orthopädische Praxis sowie drei Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Garmisch-Partenkirchen bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie ein Museum und ein Theater befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Parks sowie der Kurpark zur Verfügung.

Zusammenfassend überzeugt diese Etagenwohnung durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet eine Wohnfläche von 71,29 m² und ist Teil eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC, sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Essplatz im Erker. Das angrenzende, helle Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen mit neuem Einsatz und Feinstaubfilter (2024) ergänzt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.06.2025 zur Verfügung und ermöglicht eine flexible Umzugsplanung.

Die moderne Einbauküche mit Spülmaschine fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Bad und das separate WC befinden sich im gepflegten Originalzustand und verfügen jeweils über ein Fenster. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 2006) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den ansprechenden Charakter der Wohnung.

Ein umlaufender, überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Lagerkeller mit ca. 17 m². Ein Duplex-Stellplatz (unten rechts) in der gemeinschaftlichen Garage neben dem Haus kann für 15.000,00 EUR erworben werden. Darüber hinaus steht ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Gartennutzung ist nicht vorgesehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Wasch-/ Trockenraum

moderne Einbauküche mit Spülmaschine
Kachelofen mit neuem Einsatz und Feinstaubfilter (2024)
Bad und WC noch im gepflegten Originalzustand, mit Fenster
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Ölzentralheizung Baujahr 2006
umlaufender, überdachter Balkon
Parkett und Fliesenböden in der Wohnung vorhanden
großer Lagerkeller mit über ca. 17 m² gehört zur Wohnung
Duplex-Stellplatz unten rechts in der gemeinschaftlichen Garage neben dem Haus für zusätzlich 15.000,00 EUR
Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte
keine Gartennutzung
sehr gepflegter Zustand der Wohnung

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