Das bayerische Alpenvorland ist ein Teil des Alpenvorlandes. Es erstreckt sich auf dem Gebiet südlich der Donau, welches bis zu den Bayerischen Alpen flache Gebiete und hügelige Ausläufer enthält. Im Westen und Osten wird es durch die bayerische Landesgrenze begrenzt.

Das hier angebotene Haus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage direkt am Badesee in einem beschaulichen Ort mit ca. 1.700 Einwohnern. Die Nähe zum Lech mit seiner wilden Natur sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 und damit guter Anschluss an die Bundesautobahn A96 nach München machen diesen Ort für jeden interessant.

Zur Nahversorgung stehen im Ort ein Bäcker, Metzger, Getränkehändler, Bioladen, Café, Wirtshaus und eine Tankstelle zur Verfügung. Auch ein Kindergarten ist vor Ort.

Das örtliche Vereinsleben ist vielseitig geprägt. Es gibt die Freiwillige Feuerwehr, Landjugend, Schützenverein, Trachtenverein, Motorsportclub und verschiedene Sportvereine.

Die Schulen sind in den Nachbarorten Rott oder Fuchstal angesiedelt und werden durch einen Schulbus angefahren. Die Bushaltestelle dafür ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Der Ammersee mit seinen vielen Bade- und Ausflugsmöglichkeiten liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und in ca. 45 Minuten sind Sie mit dem Auto schon direkt an den Bergen.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2020 von der Firma Holzbau Fichtl aus Windach, vereint moderne Architektur mit ökologischen und nachhaltigen Materialien. Die Holzständerbauweise (KEIN Fertighaus!!!) sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+).

Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauqualität und durchdachte Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, und garantiert Ihnen stets angenehme Temperaturen.

Die offene Raumgestaltung wird durch den Sichtdachstuhl im Obergeschoss perfekt ergänzt und schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Komfort, sondern auch zusätzlichen Schutz vor Sonne.

Die gut vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ideal als zusätzliche Einkommensquelle. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und bietet alle Annehmlichkeiten für ein unabhängiges Wohnen. Sehr gern würden die derzeitigen Mieter noch länger in der Wohnung bleiben und freuen sich ihre neuen Vermieter kennenzulernen. Wenn jedoch der Bedarf an beiden Wohnungen zur Eigennutzung ist, dann gilt hier das vereinfachte Kündigungsverfahren, da es sich um eine Einliegerwohnung handelt.

Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier können Sie die Natur genießen oder Ihre Freizeitaktivitäten ausleben. Zudem befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zu einem malerischen See, der zu Spaziergängen und zum Baden einlädt.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Alle Leitungswasserrohre sind aus hochwertigem Edelstahl gefertigt, eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizmöglichkeiten, während eine Entkalkungsanlage die Wasserqualität optimiert. Schallschutzmaßnahmen bei den Abwasserrohren garantieren Ruhe und Komfort in allen Wohnbereichen.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, sodass Sie auch vom schnellen Internet profitieren können.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise in einer traumhaften Umgebung.

Überzeugen Sie sich doch am besten selbst von diesem einzigartigen Angebot und melden sich gleich bei mir! Ich freue mich auf ihren Anruf oder ihre email.

Aufbau der Außenwände im Erdgeschoss:
60mm Putzträgerplatte Inthermo
200mm Ständerwerk KVH 6/20cm mit Isoflocdämmung
15mm Fermacell Vapor
80mm Installationsebene mit Dämmung 80mm
12,5mm Fermacellplatte

Aufbau der Außenwände im Dachgeschoss identisch wie Erdgeschoss, jedoch zusätzlich außen mit Holzfassade Kaufbeuren-Profil mit 30x70mm Lattung.

Aufbau der Innenwände:
Fermacell
100, 120 oder 160mm Ständerwerk mit Isoflocdämmung
Fermacell
beidseitig beplankt!

Innenausstattung:

Böden im Erdgeschoss sind aus Laminat, Kork und Teppich
Böden im Dachgeschoss sind aus Fliesen und Laminat
Böden in allen Bädern sind gefliest
Kellertreppe und Treppenhaus sind gefliest
Kellerräume beheizt und daher vielseitig nutzbar
ein Kellerraum ist mit Starkstrom ausgestattet für den ambitionierten Hobbybastler
ein weiterer Keller ist mit dem Netzwerk verkabelt und kann daher als Büro, Hobby- oder Gästeraum genutzt werden
Fenster 3-fach verglast
Kaminofen im Erdgeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Entkalkungsanlage
Regenwasserzisterne im Garten vorhanden
der Carport hat eine CEE-Steckdose welche für Wohnmobile geeignet ist