Im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen verfügt Hohenpeißenberg über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die ca. 4.100 Einwohner zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und einen Kindergarten. Darüber hinaus entsteht aktuell ein neues Ortszentrum, wo sich bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Der mittlerweile auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein.

Von Hohenpeißenberg aus, lassen sich die Wanderregionen Füssen, mit dem Märchen-Schloss des König Ludwigs, sowie Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen umliegenden Bergen , in nur 45 Autominuten erreichen.
In ca. 10 Kilometern sind die nah gelegenen Ortschaften Peißenberg, Peiting und Schongau zu erreichen, die Ihnen darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Handwerker und kulinarische Gaststätten sowie zahlreiche Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten bieten.Im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen verfügt Hohenpeißenberg über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die ca. 4.100 Einwohner zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und einen Kindergarten. Darüber hinaus entsteht aktuell ein neues Ortszentrum, wo sich bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Der mittlerweile auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein.

Die angebotene Immobilie wartet gleich mit zwei Besonderheiten auf. Zum Einen ist die erstklassige Lage mit Blick ins Grüne und in die Berge zu erwähnen, zum Anderen hat das Haus einen einmaligen Charakter.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die energetisch und bezogen auf den Wohnkomfort zwar bei weitem nicht mit aktuellen Häusern mithalten kann, dafür aber einen Charm bietet, der Sie begeistern wird, dann sind Sie hier genau richtig!

Die ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss laden Sie ein, Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen und das gemütliche Haus aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche, die bereits früher die Kommunikationszentrale für die Familie war. Das Wohnzimmer kann ihr perfekter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag werden. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder auch Büro. Das kompakte WC mit Waschbecken komplettiert das Erdgeschoss.

Über die rustikale Holztreppe gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit traumhaftem Blick in die Berge, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Abseiten sind bequem zugänglich und bilden so perfekte Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage verfügen alle Räume über "richtige" Fenster, die für ausreichend Belichtung und Belüftung sorgen. Neben einem praktischen Lagerraum mit direktem Zugang nach draußen und dem Heizraum, finden Sie im Keller auch das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wachbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ihr Auto parken Sie bequem in der großzügigen Einzelgarage, die voll unterkellert wurde. Auch hier ist durch die Hanglage ein ebenerdiger Zugang zum "Keller" möglich, wodurch dieser als vollwertiger Lagerraum genutzt werden kann.

Das Haus wurde Ende der 80er-Jahre umfangreich modernisiert.
So wurden alle Fenster ausgetauscht (Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung), eine Öl-Zentralheizung eingebaut und das Dach gedämmt.
Das Bad im Untergeschoss wurde ebenfalls zu dieser Zeit eingebaut.

Aufgrund des Alters der Heizung ist hier ein Austausch aufgrund der Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetzt erforderlich. Darüber hinaus befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zur qualifizierten Betrachtung der energetisch erforderlichen und sinnvollen Maßnahmen, sowie der möglichen Förderungen empfehlen wir die Hinzuziehung eines Energieberaters.