Nilkheim
Nilkheim ist ein beliebter Stadtteil im Süd-Westen von Aschaffenburg und verbindet ländliches Flair mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten Infrastruktur, was ihn für viele Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Einwohnerzahl:
Nilkheim hat etwa 5.340 Einwohner (Stand Ende 2022) und wächst stetig, da immer mehr Menschen die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung des Stadtteils schätzen

Leben und Einkaufen:
Nilkheim bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere kleine Geschäfte direkt im Stadtteil. Für größere Einkaufsbummel ist das Aschaffenburger Stadtzentrum schnell erreichbar, wo ein breites Angebot an Geschäften, Boutiquen und Restaurants auf die Besucher wartet.

Kindergärten und Schulen:
Nilkheim bietet eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil. Realschulen und Gymnasien sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad in Aschaffenburg zu erreichen. Die Kindergärten und Schulen sind modern ausgestattet und bieten ein Bildungsangebot, das gerade für Familien ein wichtiges Kriterium darstellt.

Freizeitmöglichkeiten:
Nilkheim ist grün und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Schönbusch-Park, einer der schönsten englischen Landschaftsparks Deutschlands, liegt direkt an Nilkheim und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Es gibt auch Spielplätze und Sportanlagen, die von Anwohnern genutzt werden können. Der Main mit seinen Grünflächen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Radwege und gelegentliche Veranstaltungen am Flussufer. Unter anderem bietet Nilkheim auch einen Gleitsegelclub, Angelsportverein, Kegelsportclub und einen Fußballverein an. Ebenfalls hat Nilkheim auch einen DJK Verein zu bieten, in dem Sportarten wie Basketball, Leichtathletik oder auch Tennis angeboten werden. Für das leibliche Wohl sorgen die vielen Restaurants in Nilkheim.

Ärztliche Versorgung:
In Nilkheim ist die ärztliche Versorgung gut aufgestellt, was insbesondere für Familien und ältere Bewohner wichtig ist. Es gibt verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte, darunter Hausärzte und Internisten, die eine grundlegende medizinische Versorgung im Stadtteil gewährleisten. Fachärzte für Bereiche wie Zahnmedizin sind ebenfalls vorhanden, sodass die Anwohner in Nilkheim eine gute Erstversorgung vor Ort haben. Insgesamt bietet Nilkheim eine gute medizinische Grundversorgung direkt im Stadtteil. Die Nähe zu weiteren ärztlichen Angeboten und Apotheken in der Innenstadt sorgt dafür, dass auch spezielle Bedürfnisse schnell gedeckt werden können.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nilkheim liegt direkt an der B26, wodurch man schnell sowohl die Innenstadt von Aschaffenburg als auch die Autobahn A3 erreicht. Die Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) macht es Pendlern leicht, nach Frankfurt und in andere Städte zu gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busse fahren regelmäßig in die Innenstadt und in benachbarte Stadtteile.

Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 407 m² befindet sich im Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim, im neuen Baugebiet „Am Anwandeweg“.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Landschaftspark Schönbusch, der zum Laufen, Flanieren und Verweilen einlädt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden.

Hier die Festsetzungen des Bebauungsplans:

• Allgemeines Wohngebiet
• Zwei Wohneinheiten möglich
• Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze: II
• Grundflächenzahl: 0,35
• Geschossflächenzahl: 0,7
• Dachneigung 15° - 20°, Satteldach

Nach Aussage der Stadt Aschaffenburg ist hier auch ein freistehendes Wohnhaus möglich.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Areal: ca. 407 m²
* Voll erschlossen
* Sofort bebaubar