Willkommen in Bayreuth, der geschichtsträchtigen und kulturell reichen Stadt in Oberfranken mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt ist nicht nur für die alljährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele und das UNESCO-Weltkulturerbe, das Markgräfliche Opernhaus, bekannt, sondern auch für die ideale Mischung aus städtischem Flair und einer ländlichen Atmosphäre. Hierbei präsentieren wir Ihnen eine Erdgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Bayreuth, genauer gesagt im Stadtteil Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg, der sich in nur 1,2 km Entfernung nordöstlich vom Stadtzentrum befindet.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage, die sowohl eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz bietet. Der Bayreuther Hauptbahnhof ist nur 700 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Markgrafenallee befindet sich direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt Bayreuth-Nord über die A 9 nur 1,7 km entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung der Immobilie in Hülle und Fülle vorhanden. Fußläufig erreichen Sie Vera Markt, Netto Marken-Discount und Nahkauf, während die Bäckerei Fränkische Dorfbäckerei nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind mit dem Fahrrad erreichbar, während die Einkaufszentren Gutenberghaus und Rotmain-Center ebenfalls nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt sind. Baumärkte wie Suchy sind ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist in der Umgebung der Immobilie ebenfalls gewährleistet. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die medizinische Versorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und eine Augenheilkunde, die alle fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Kulturelle Einrichtungen wie ein Theater, ein Museum und ein Kunstzentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe, während Sportbegeisterte die Schützengilde Unteres Tor, das SVB-Hallenbad und das Eisstadion in wenigen Gehminuten erreichen können. Für Fitnessbegeisterte gibt es Studios in unmittelbarer Nähe.

Naherholung ist in Form von Parks wie dem Festspielpark, dem Richard-Wagner-Park und dem Garten "Eremitage" gewährleistet, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Erdgeschosswohnung eine ideale Lage in Bayreuth mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgungseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Möglichkeiten zur Naherholung. Eine echte Perle in der Stadt Bayreuth.

Erleben Sie das Potential einer Erdgeschosswohnung (Renovierungen erforderlich) mit einer Wohnfläche von 83.19m². Diese Immobilie, die aktuell vermietet ist, eignet sich ideal für den Zweck des Wohnens und wurde um das Jahr 1991 als Massivbau konstruiert.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind vorhanden, was insbesondere für Mehrpersonenhaushalte von Vorteil ist. Eine Loggia ist vorhanden.
Ein kleiner Garten schließt sich im West- / Nordteil des Grundstücks an.

Im Keller ist neben der gemeinsamen Waschküche und dem Fahrradkeller ein persönlicher Raum für die Wohnung vorhanden. Hier haben Sie zusätzliche Lagerfläche.

Als weitere Annehmlichkeit gehört zu dieser Immobilie eine Garage, die Ihnen einen sicheren und geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Insgesamt hat die Wohnanlage drei Etagen.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Ihre eigene Vision von einer Traumwohnung zu verwirklichen und diese nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Zusammenfassend ist diese Erdgeschosswohnung eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotential suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin den wir mit dem Mieter für Sie abstimmen!

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia, Küche, Bad, Gäste WC und Flur. Die Loggia von der Straße abgewandt und hat West-Nordausrichtung. Im Keller ist ein persönlicher Abstellraum vorhanden. Gemeinsame Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Renovierungen (Tapeten-Böden) sind vorzunehmen.

Die Wohnung nebst Garage ist seit 1.8.2014 vermietet.

Ein gültiger Energieausweis sowie die Nebenkostenabrechnungen mit den Protokollen zur Eigentümerversammlung sind bei der Hausverwaltung angefordert. (Stand - 14.3.2205)
Die Nebenkostenabrechnung 2023 liegt bereits vor.