Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung, gelegen in der idyllischen Kleinstadt Lindau (Bodensee), genauer im Stadtteil Hoyren. Mit einer Einwohnerzahl von rund 25.846 bietet Lindau (Bodensee) eine attraktive Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.

Lindau (Bodensee) verfügt über eine bemerkenswerte Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihren historischen Stadtkern mit der Maximilianstraße im Zentrum, die sich auf einer Insel im östlichen Teil des Bodensees befindet.
Der Zugang zur Insel ist durch eine Straßenbrücke und den Lindauer Eisenbahndamm gewährleistet. Die Stadt ist Ziel vieler Touristen und zeichnet sich durch ihre Nähe zu Österreich und der Schweiz aus.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit der nächstgelegenen Zugstation Lindau-Aeschach in nur 300 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist.
Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Lindau, AOK lediglich 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Lindau A 96 ist 3,7 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Darunter Supermärkte wie Netto City, Jet Tankstellenshop, EDEKA. Drogeriemärkte wie dm, Müller und ROSSMANN sind ebenfalls in der Nähe.
Mehrere Bäckereien und ein sehr schöner Hofladen sind fußläufig gut zu erreichen.
Für Heimwerkerprojekte stehen Baumärkte wie OBI in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten sind in Hoyren ebenfalls zahlreich vorhanden, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportvereine wie Tennisclub Lindau 1930 e.V. und Fußballplatz Hoyren sind ebenfalls in der Nähe. Für Fitnessbegeisterte gibt es ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung.

Naherholungsmöglichkeiten umfassen Parks wie Holdereggenpark, Lotzbeckpark und Park Botanischen Alpengarten Sündermann in der Nähe.

Zusammenfassend bietet die Dachgeschosswohnung in Lindau (Bodensee) eine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Herzlich willkommen zu unserer neu renovierten Dachgeschosswohnung in Lindau am Bodensee! Diese wunderschöne Wohnung mit einer Größe von ca. 46,0 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer und einen sonnigen Balkon. Sie ist ab sofort verfügbar.
Das Gebäude wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022.

Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine hochwertige Unterkunft in einer der schönsten Gegenden Deutschlands suchen. Die Räume sind hell und geräumig, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit modernen Geräten und bietet genügend Platz zum Kochen und Backen.
Das Badezimmer ist weiß gehalten und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Tiefgaragenstellplatz, so dass Sie Ihr Auto sicher und bequem abstellen können.
Das Kellerabteil hat einen Stromanschluss.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und modernen Wohnung in Lindau am Bodensee sind, dann ist diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu zeigen!

Baujahr: 1993 komplett saniert 2022
Wohnfläche : ca. 46m²
Geschoss: Dachgeschoss
Ausstattung: Laminat, Einbauküche
Fenster : Kunststofffenster 2016
Heizung : wird 2025 erneuert.
Garage : Tiefgarage Doppelparksystem
Balkon: Südbalkon

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterbetreuung

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 255,--
davon Rücklagenzahlung: € 61,02

Monatliche umlagefähige Kosten: € 175,-
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: € 86,45

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2023: € 31.537,70

Wohnungseinheit anteilig: € ca. € 678,--

Miteigentumsanteil: 43/ 2000