Die Gemeinde Büchenbach befindet sich im Landkreis Roth und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Anbindung an die B2 und A6 und der direkte S-Bahn Anschluss garantieren kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch alle anderen Annehmlichkeiten einer voll entwickelten Infrastruktur können Sie in Büchenbach genießen. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Altenheim, Bücherei, Sporteinrichtungen sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert sprechen für die Gemeinde. Das fränkische Seenland (Rothsee) ist nur ca. 10 km entfernt. Ebenfalls sind eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Montessorischule, ein katholisch-integrativer Montessorikindergarten, ein evangelischer und ein AWO-Kindergarten in Büchenbach vorhanden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise im Niedrigenergiestandard und eine moderne technische Ausstattung. Dank einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung und niedrigen Betriebskosten.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von ca. 317 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, separater Koch- und Essbereich, modernisiertes Gäste-WC (2022).
• Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, hochwertig saniertes Badezimmer (2021) mit Dusche
• Dachgeschoss: Weiteres Zimmer für z.B. Arbeitszimmer oder auch als Schlafzimmer nutzbar
• Keller: Hobbyraum inklusive WC, Kellerraum, Vorratsraum und Heizraum

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
• Doppelgarage mit Satteldach
• Gepflegter Garten mit großer Terrasse

Besondere Merkmale:
✔ Niedrigenergiestandard (Baujahr 1998)
✔ Wärmepumpe & PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
✔ Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
✔ modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC
✔ Doppelgarage
✔ Klimaanlage in DG und Elternschlafzimmer

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik – eine ideale Wahl für umweltbewusstes und energieeffizientes Wohnen.

Kontakt & Besichtigung:
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage