Gelegen im östlichen Teil von Augsburg, profitiert Lechhausen von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowohl in Richtung München und Stuttgart als auch direkt ins Zentrum von Augsburg. Gleichzeitig bietet der Stadtteil alles, was für den Alltag wichtig ist: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten. Die Nähe zum Lech – dem namensgebenden Fluss des Stadtteils – schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben: Spazier- und Radwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen sorgen für Freizeitqualität direkt vor der Haustür.

Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von überwiegend Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar, ebenso wie Cafés und kleinere Geschäfte. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke – in nur etwa 1 Minute zu Fuß – und bietet eine direkte Verbindung ins Augsburger Zentrum. Wer lieber das Rad nimmt, erreicht die Innenstadt in rund 15 Minuten auf direktem Weg.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, Alltagskomfort und guter Erreichbarkeit.

Entfernungen

Mit dem Auto:

ca. 5 Minuten bis zur Auffahrt B2/A8

ca. 8 Minuten bis ins Augsburger Zentrum

ca. 45 Minuten bis München Zentrum

Mit der Straßenbahn:

ca. 1 Minute bis „Schlössle“ (Ärztezentrum, Bücherei, Supermarkt etc.)

ca. 10 Minuten bis Augsburg Zentrum

In zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 686 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 344m² verteilt sich auf drei Wohngeschosse im Haupthaus sowie eine zusätzliche Wohnung über der Garage. Das Haus wurde ca. 1950 wiedererrichtet, nachdem Teile davon im Krieg zerstört wurden und danach laufend instand gehalten. Die Immobilie eignet sich ideal für kleinere Kapitalanleger oder Projektentwickler, die den klugen Grundriss und die solide Bausubstanz gezielt weiterentwickeln möchten. Auch Mehrgenerationenprojekte sind hier wunderbar umsetzbar.

Wohnung für Wohnung ein eigenes Kapitel – mit unterschiedlichen Qualitäten und Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss – ca. 123 m² | 3 Zimmer + Terrasse

Die barrierearme Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 umfassend saniert. Neben einem großzügigen Grundriss überzeugt sie durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, großen großzügige Wohn- und Schlafräumen sowie einer geräumigen Wohnküche, alle mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie in den Garten. Der Gartenbereich wird aktuell dieser Wohnung zugeordnet, eine anderweitige Aufteilung wäre denkbar. Diese Einheit steht derzeit leer – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Obergeschoss – ca. 119 m² | 5 Zimmer + Balkon

Diese geräumige, liebevoll gestaltete Wohnung mit Balkon in Südwestlage wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Einheit wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und verfügt über eine klassische Familienaufteilung mit separatem WC und Speisekammer.

Dachgeschoss – ca. 70 m² | 3 Zimmer

Der Ausbauzustand stammt schätzungsweise aus den 1990er-Jahren und ist funktional, gepflegt und vermietbar. Charmante Gauben und Schrägen und ein sinnvoller Grundriss bieten Potenzial zur weiteren Modernisierung.


Wohnung über der Garage – ca. 32 m² | 2 Zimmer

Die kleine, gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche und ein separates Bad. Sie eignet sich hervorragend als Studentenapartment, Büro oder zur kurzzeitigen Vermietung. Die Einheit ist aktuell vermietet.

Es stehen zudem 3 Garagen zur Verfügung, davon sind aktuell zwei vermietet. Zudem gibt es weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder in einem Gebäudeteil, der früher einmal als Scheune und darüberliegenden Heuboden fungierte.

Das Gebäude ist aktuell nicht nach WEG geteilt.

Modernisierungsmaßnahmen:

Das Dach und die Fassade wurden ca. 2000 gedämmt, die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1975. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer Gaszentralheizung aus 2021, die über die Stadtwerke Augsburg angemietet/finanziert wurde. Auch die Elektrik ist überarbeitet worden, hier ist der genaue Zeitpunkt allerdings nicht mehr nachvollziehbar. Ein Teil der Bäder wurde zudem bereits modernisiert.

Die Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden und sind aktuell nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.