Das kleine Gebäude mit den beiden Eigentumswohnungen und der Kellerfläche liegt in einer sehr guten Wohnlage einer Anliegerstraße in Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach.

Der Kindergarten, die Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Mittel- und Realschule ist in Maisach, das Gymnasium in Olching.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Sparkasse usw. sind in Gernlinden.

Direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher in Gernlinden, Sportanlagen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Gernlinden liegt ca. 1,5 km von Maisach, ca. 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt.

Der S-Bahnanschluss ist vor Ort und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Busverbindungen sind vorhanden.

Durch den naheliegenden Anschluss an die Bundesstraße 471 ist die Zufahrt zur Autobahn München-Stuttgart (A 8) und somit München ebenfalls gut zu erreichen.

Das kleine Gebäude wurde ca. 1997 errichtet. Die zum Verkauf stehenden beiden Wohnungen befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Der gewerbliche Teil im Kellerbereich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m² und die Nutzfläche ca. 136 m².

Aufteilung:

Wohnung im EG: ca. 70 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil. Vermietet seit 2006 für derzeit 900,- Euro kalt zuzüglich Nebenkosten.

Wohnung im 1. OG: ca. 70 m² Wohnfläche mit Balkon. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Kellerfläche fürs Gewerbe (Büro) oder Hobby: ca. 136 m² Nutzfläche. 1 Raum mit Tageslicht. Inklusive ein Duschbad mit WC. Selbstnutzung nach VB. Derzeit ist eine Teilfläche für monatlich 100,- Euro vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich auch die gemeinschaftlichen Räume wie der Heizraum und eine Waschküche. Im Außenbereich ein Gemeinschaftsgarten.

Im Kaufpreis enthalten sind 2 Garagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- In einer sehr schönen Wohnlage
- kleine Anlage