Röhrnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und liegt im südlichen Bayerischen Wald. Der Ort befindet sich an der Bundesstraße 12, etwa 22 km nördlich von Passau, 8 km westlich von Waldkirchen und 12 km südlich von Freyung. Die Nähe zur tschechischen Grenze (ca. 30 km) und zur Autobahn A3 (etwa 28 km entfernt) sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, ideal für Wanderungen und Radtouren. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Röhrnbach Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und ein Wasserfreizeitgelände. Dank der zentralen Lage sind auch Ausflugsziele wie der Nationalpark Bayerischer Wald oder Passau schnell erreichbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt es über viel Platz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essküche mit zusätzlichem Holzofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer mit separatem WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Ein vom Abstellraum zugänglicher Balkon ist mit Fliesen belegt und durch ein Metallgeländer gesichert.

Das Kellergeschoss beherbergt neben der Heiztechnik eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume. Es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die 1966 erbaut und später erweitert wurde. Sie ist mit einem Sektionaltor und einem Betonboden ausgestattet. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine naturbelassene Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Hier können Sie Ihren Traumgarten kreieren.

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.