Goldbach
Einwohnerzahl: 10.300 (Stand 31.12.2023)

Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Leben und Einkaufen
Familien finden in Goldbach eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft vor. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Zudem lädt die örtliche Gastronomie mit Cafés und Restaurants zu geselligen Momenten ein. Goldbach verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken vor Ort gewährleistet.

Freizeit und Erholung
Die Gemeinde bietet den Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es für die kleinsten Anwohner zahlreiche Spielplätze.

Verkehrsanbindung
Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Außerdem ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an Aschaffenburg und die angrenzenden Städte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Goldbach ein attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Studenten und Pendler, welche in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main wollen.

Goldbach verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit dem Charme eines naturnahen Wohnorts und ist ein idealer Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.

In der Nähe vom Ortskern und der Goldbacher Kirche entstand 1953 auf den Grundmauern eines älteren, bäuerlichen Anwesens eine neue Doppelhaushälfte, die schon knapp zwanzig Jahre später schon wieder zu klein wurde und einen Anbau erhielt. So wie sich das Haus heute darstellt, wurde es 1975 erschaffen. Verteilt über drei Wohnetagen finden Sie aktuell zwei Wohnungen vor, die entweder getrennt voneinander oder zusammen bewohnt werden können. So richtig abgeschlossen sind die Wohnbereiche nicht.
Die mögliche Wohnung im Erdgeschoss ist klein und kompakt und verfügt über eine Wohnküche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Das 1. OG und das Dachgeschoss beheimaten eine recht großzügige Wohnung mit etlichen Räumen und einer weiteren Küche. Ein Balkon rundet das Angebot perfekt ab.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das Bad im EG stammt aus dem Jahr 2005. Die Heizung wurde 2007 erneuert und der dazugehörige Öltank wurde 2016 ausgetauscht. 2010 erfolgte der Austausch diverser Leitungen im 1. Obergeschoss und zusätzlich wurden die Räume im 1. OG 2022 kosmetisch auf Vordermann gebracht. Sie sehen, dass nach dem Haus immer geschaut wurde. Selbstverständlich können Sie vor Ihrem Einzug noch Hand anlegen. Allerdings müssen Sie nicht unbedingt an verschiedene Gewerke ran.

Oberhalb des Anwesens steht Ihnen noch ein sonniger Gartenbereich zur Verfügung, der über Treppen erreichbar ist. Außerdem gehören im Nebengebäude noch eine Garage und der Stauraum darüber zur Liegenschaft.

Der Hofraum vor dem Haus und dem Nebengebäude ist Gemeinschaftsfläche mit dem Nachbarn. In alten Ortskernen ist dies keine Seltenheit und oft an der Tagesordnung. Die Nutzung ist notariell geregelt.

Der Garten- und Terrassenbereich lädt auf jeden Fall zum Verweilen ein. Hier draußen können Sie Ihre freie Zeit wunderbar genießen.

Das Haus hat viel Potential, befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist vor allem für Goldbacher Verhältnisse absolut bezahlbar.

Interessiert? – Dann melden Sie sich bei uns.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 155 m² - Areal: ca. 452 m²
* Ordentlich Platz vom Keller bis ins Dachgeschoss
* Ideal für die größere Familie
* Sofort frei