Die Gemeinde Ottobrunn ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 21.694 Einwohnern, gelegen im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 600 Meter nordwestlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof Neubiberg ist nur 1 Kilometer entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Jahnstraße ist lediglich 100 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt Unterhaching-Ost A 8 in unter 5 Minuten (1,8 Kilometer).

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung in Hülle und Fülle vorhanden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Tagwerk Arkade Biomarkt, Edeka und Denns BioMarkt sowie eine Bäckerei (Dinkelparadies) und Drogeriemärkte (Müller und Rossmann). Für ausgedehntere Einkaufstouren können Sie die Einkaufszentren isarCenter und Am Brunneck mit dem Fahrrad erreichen. Baumärkte, wie der Hagebaumarkt, sind ebenfalls in der Nähe.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken gesichert und angenehm erreichbar.

Für kulinarische Genüsse sorgen ein Café (Café Kaffeepause), ein Restaurant (Restaurant Auszeit im Vereinsheim, Restaurant Vita Bella) und eine Kneipe (Niko's Cafe & Bar) in unmittelbarer Nähe.

Kulturell hat Ottobrunn einiges zu bieten. Ein Museum, eine Galerie und ein Kino sind wenige Gehminuten entfernt. Für sportlich Aktive gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Bolzplatz Kaiserstraße und Body Up sind nur einige Beispiele.

Zur Naherholung laden Parks wie der Park Margreider Platz, der Park Elsa-Brandström-Platz und der Park Umweltgarten ein. Alle sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Immobilie ist derzeit sehr gut, längerfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Selbstverständlich ist auch eine spätere Eigennutzung, frühestens zum 01.04.2028 möglich, da im Mietvertrag die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung erstmals nach 3 Jahren und 9 Monaten vereinbart wurde. Der Mieter wohnt seit dem 01.06.2024 in der Immobilie.

Das Wohngebäude wurde ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Garderobenbereich.
Direkt links befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Der zentrale Wohnraum mit einer neuen, hochwertigen Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront und der angrenzende Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Highlights:

• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit moderner Kochnische
• Heller Balkon mit weiter Fensterfront
• Gepflegter Zustand
• Sehr gute Vermietungssituation

Das Hausgeld beläuft sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan auf monatlich 228,00 Euro. Darunter entfallen auf die Rücklagen 34,68 Euro.
Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der WEG ca. 103.200,- Euro.

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Dann warten Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Sonderumlage für Dach bereits in 2023 bezahlt