Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Stäubli, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Zeitlose Eleganz trifft kulturelle Exzellenz – Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus Bayreuth.
In einer der renommiertesten Lagen der Wagnerstadt Bayreuth erhebt sich diese außergewöhnliche unter Ensembleschutz stehende Stadtvilla aus dem Jahr 1933 – ein architektonisches Juwel mit Geschichte, Stil und Charakter. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.500 m² bietet die Villa nicht nur Rückzug sondern auch Repräsentation auf höchstem Niveau – ein Domizil für Kenner und Genießer, für Individualisten und Kulturliebhaber, die das Besondere suchen.
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Ein Haus mit Geschichte und Zukunft
Die Villa wurde 1987 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wobei großer Wert auf die Wahrung der historischen Bausubstanz und die behutsame Integration zeitgemäßer Technik gelegt wurde. Heute präsentiert sich das Anwesen mit elitärem Wohngefühl – geprägt von großzügiger Architektur, erlesenen Materialien und einer einzigartigen Atmosphäre.
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Architektur & Raumkonzept
Auf vier Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohnwelt, die sowohl für den privaten Lebensstil als auch für repräsentative Zwecke geeignet ist:
• 5 mögliche Schlafzimmer, individuell gestaltet und teils mit Ausblick in den herrschaftlichen Garten
• 3 elegante Bäder, hochwertig ausgestattet und perfekt in das historische Ambiente integriert
• ein stilvoller Weinkeller, Kühlraum in der Speisekammer und viele weitere Besonderheiten
• lichtdurchflutete Wohn- und Gesellschaftsräume mit edlem Parkett, hohen Decken und liebevoll erhaltenen Stilelementen der 30er Jahre.
Die durchdachte Raumverteilung erlaubt sowohl eine repräsentative Nutzung als auch diskrete Privatsphäre für Familie und Gäste.
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Außenbereiche – eine grüne Oase in der Stadt !
Der traumhaft angelegte Garten im Parkstil bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Großzügige Terrassenflächen, alter Baumbestand, ein idyllisch angelegtes Wasserbecken, ein Außenpool sowie eine Sauna schaffen eine private Wohlfühlwelt, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe vereint. Diese einmalige Kombination bietet Ihnen Erholung auf höchstem Niveau direkt vor der eigenen Haustür.
Für automobile Ansprüche stehen neben einer direkt an das Haus angrenzenden Garage auch ein separates Garagenhaus mit drei Stellplätzen zur Verfügung.
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Ein Ort für Kulturmenschen mit Anspruch !
Diese Stadtvilla ist weit mehr als nur ein exklusives Wohnhaus, sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und Lebensart. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Richard-Wagner-Festspielhaus, gepaart mit der repräsentativen Lage und dem noblen Charakter der Immobilie macht sie zum idealen Lebensmittelpunkt für Musikliebhaber, Sammler, Intellektuelle und alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
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Fazit
Diese Villa ist eine Rarität wie sie nur selten zum Verkauf steht. Sie vereint die Noblesse vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens in einer Lage die ihresgleichen sucht.
Eine einzigartige Immobilie !