Die Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtbezirk Au-Haidhausen.
Der beliebte Stadtteil an der Isar hat viel zu bieten. Neben den zahlreichen Cafés und Restaurants sind es besonders die renovierten Altbauten welche der Umgebung ihren Charme verleihen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung er Immobilie und sind fußläufig zu erreichen. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. In nur wenigen Minuten sind Sie am Rosenheimer Platz und am Ostbahnhof, sowie dem mittleren Ring. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur rund 10 Minuten am Marienplatz.

München ist ein sehr attraktiver Wohnort aufgrund seiner hohen Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragenden Infrastruktur.
Die Landeshauptstadt mit Herz bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Museen, Theater, Konzerte und Festivals. Die Stadt ist auch für ihre zahlreichen Parks und Grünflächen bekannt, darunter der Englische Garten, einer der größten Stadtparks Europas.
Auch für Unternehmen ist München ein wichtiger Standort für Forschung und Entwicklung, insbesondere in den Bereichen Biotechnologie und IT. Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen, darunter auch den weltbekannten Automobilhersteller BMW.

München ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, das es den Bewohnern ermöglicht, sich schnell und bequem in der Stadt zu bewegen.
Das ausgezeichnete öffentliche Verkehrssystem verfügt über ein gut ausgebautes Netz von U- uns S-Bahnen sowie Straßenbahnen und Bussen, das die Stadt mit den umliegenden Regionen verbindet.

Das denkmalgeschütze Haus aus dem Jahre 1899 wurde in den Jahren 2020/21 vollumfassend saniert. Altbau-Charme trifft Moderne. Ein neuer Aufzug bringt Sie jetzt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Außenfassade und das Treppenhaus wiederhergestellt.
Die ca. 170 m² große Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz. Hochwertige Materialien und maßgefertigte Lösungen finden sich hier wieder. So wurden die originalen Sichtbalken aufwendig erhalten und neuer Eichen-Parkettboden in französischem Fischgrät verlegt. Zwei Duschbäder mit edler Ausstattung werden von einer Badewanne im Master-Bedroom ergänzt. Ein separates Ankleidezimmer darf natürlich nicht fehlen.
Der großzügige, offen gestalteten Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für eine individuelle Küche mit Küchenblock. Viel natürliches Licht ist hier an der Tagesordnung. Die Sonnenstunden verbringen Sie auf Ihren beiden Loggien.
Nutzen Sie den restlichen Platz als komfortables Wohnzimmer oder trennen Sie ein weiteres Zimmer ab, vieles ist möglich.
Ein weiterer Blickfang ist die eigens angefertigte Stahl-Treppe zur Galerie im Dachspitz. Dort finden Sie Ihren Rückzugsort für Büro und Homeoffice. Das Schiebe-Dachflächenfenster im XXL-Format wird Sie staunen lassen. Alternativ können Sie in der Galerie auch ein weiteres Schlafzimmer mit Blick zu den Sternen einrichten.

Sprechen Sie mit uns über Ihre individuellen Wünsche, gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung behilflich.

Ein großes, gemauertes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Sie benötigen noch einen Stellplatz für Ihr Auto? Auf Wunsch kann ein Duplexstellplatz zusätzlich erworben werden.

- Denkmalgeschützter Altbau aus 1899
- Erstbezug nach Sanierung/Umbau
- Stilechtes Altbau-Treppenhaus
- Eichen-Fischgrät-Parkettboden im französischem Stil
- Originale Sichtbalken
- Zwei hochwertige Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche
- Badewanne im Master-Bedroom
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue 3-fach-verglaste Fenster
- Smart-Home-System
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Anschluss für Kaminöfen auf beiden Etagen möglich
- Neuer Aufzug
- Gemauertes Kellerabteil

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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