Die Immobilie, die zum Verkauf steht, ist ein schönes Einfamilienhaus, das in der ruhigen Kleinstadt Roth gelegen ist. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 25.000 bietet Roth den perfekten Mix aus Stadtnähe und ländlichem Flair. Das Haus befindet sich im Südosten in Stadtrandlage.

Roth ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof-Haltestelle "Lohgarten-Roth" ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle namens "Am Hasenbühl" ist nur 400 m entfernt. Für Autofahrer ist die B2 mit mehreren Auffahrten erreichbar und die Autobahnauffahrt Allersberg A9 nur 8,5 km entfernt.

Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie Lidl, Kaufland, Aldi usw. Für Backwaren ist die Bäckerei Schmidt wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Müller sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Baumarkt OBI ist ebenfalls in Roth.

In Sachen Bildung ist die Grundschule fußläufig erreichbar. Im Schulzentrum Roth sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Für die kleinsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten.

Die Immobilie ist auch in der Nähe von Gesundheitseinrichtungen. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Museum, ein Wasserpark und ein Kunstzentrum mit dem Fahrrad erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es die Kreissportanlage, den Sportplatz der Grundschule Gartenstraße und den Sportplatz des Gymnasiums in der Nähe. Fitnessstudios wie Ca.fem.tra, Körperformen und Fit Stop sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Naherholung wird in Roth großgeschrieben. Den Stadtpark können Sie zu Fuß erreichen.

Zusammenfassend ist die Immobilie ideal gelegen für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Vorzüge einer Stadt und die Ruhe des Landes. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Einrichtungen, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ist das Einfamilienhaus in Roth eine perfekte Wahl für jeden, der eine komfortable und bequeme Lebensweise sucht.

Objektbeschreibung: Diese Unternehmervilla befindet sich am begehrten Stadtrand von Roth und bietet sowohl eine ruhige als auch eine zentrale Lage. Sie kombiniert Wohnkomfort mit einer gepflegten Atmosphäre, die sowohl anspruchsvolle Unternehmer als auch Familien begeistern wird.

Grundstück und Wohnfläche: Das großzügige Grundstück umfasst 921 m², auf denen eine Villa mit ca. 180 m² Wohnfläche errichtet wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
• Eine geräumige Garage sorgt für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
• Genießen Sie Entspannung in Ihrer eigenen Sauna, die im Kellerbereich integriert ist.
• Der Hobbyraum mit Tageslichtfenstern bietet ideale Bedingungen für kreative oder sportliche Freizeitgestaltung.
• Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem perfekten Rückzugsort.
• Die großzügige Terrasse, teilweise überdacht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Zusammenkünfte oder gesellige Abende.
• Die Villa steht Ihnen sofort zur Verfügung und kann ohne lange Wartezeiten bezogen werden.

Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am Stadtrand von Roth. Der nahegelegene Stadtpark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Dank der guten Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.