Die Villa befindet sich in der dynamischen und lebendigen Stadt Passau, genauer gesagt im Stadtteil Grubweg. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Passau eine optimale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie liegt nordöstlich vom Stadtzentrum. Einkäufen, Ärzte und alles Wichtige ist fußläufig erreichbar.

Für Busreisende befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Autofahrer finden eine Autobahnauffahrt in ca. 8 km Entfernung und der Bahnhof ist für Zugreisen bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Reichweite, inklusive einer Schule und einer Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

In Sachen Gesundheit sind Sie ebenfalls gut versorgt, Arztpraxen befinden sich in der umittelbaren Umgebung.

Die historische Stadt an den drei Flüssen ist mit den Europäischen Wochen, vielen Konzerten und Theateraufführungen, der Nacht der Musik und der Kunstnacht, ein Ort des kulturellen Austausches.

Zur Naherholung laden drei Parks in der Nähe der Villa zum Spazierengehen oder Entspannen ein. Mit dieser perfekten Lage bietet die Villa eine ideale Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe, die Ihnen ein komfortables und unabhängiges Leben ermöglicht.

Ihre Ansprechpartner:
Roland Kobler, Tel. 0851 398-1810 oder 0151 14310863
Anja Asen, Tel. 0851 398-1819

Diese beeindruckende Stadtvilla kombiniert stilvolle Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einem weitläufigen Grundstück. Die einzigartige Immobilie liegt auf einem ca. 3.674 m² großen Grundstück mit viel Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich besticht mit zwei Kachelöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung des großen Esszimmers im Erker lädt zu geselligen Stunden ein.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch eine großzügige Einliegerwohnung (56,32 m²) mit eigenem Bad – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Das Haus wird durch eine Ölheizung geheizt mit 10.000 l Öltank.

Entspannung pur bieten zwei Whirlpools (im Innen- u. Außenbereich), während der große Keller zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bereithält.

Die repräsentative Einfahrt mit Tor sorgt für Privatsphäre und eine exklusive Atmosphäre. Das riesige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Erweiterungen, einen weitläufigen Garten oder weitere Bauoptionen.