Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Unsere Mandantin hat das beschriebene Objekt vor 23 Jahren erworben. Es war damals frisch fertiggestellt und bereits voll vermietet. Zwei von den drei Mietverhältnissen gibt es seit 2002, eines seit 2017.

Das bestehende Mieterklientel ist beispielhaft: Im Erdgeschoss finden Sie einen Optiker und Hörgeräte-Akustiker. Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut eingeführte, große Hausarztpraxis mit mehreren Ärzten. Das 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt.

Das Ärztehaus befindet sich mitten im neu errichteten Ortskern mit öffentlicher Tiefgarage, Rathaus und Gemeindezentrum. Rednitzhembach ist überregional bekannt als schuldenfreie Gemeinde mit hoher Kaufkraft und überwiegendem Bestand an Einfamilienhäusern.

Sie erwerben den jüngeren Teil dieses Ärztehauses, welches sich mit dem älteren Bauabschnitt lediglich ein Treppenhaus und die Heizung teilt. Die Eigentümergemeinschaften sind völlig getrennt – dieser Umstand war für unsere Mandantin ein wichtiger Punkt, der von Anfang an für dieses Investment sprach und heute noch spricht.

Ärztehäuser sind sehr gute Investitionen – deshalb kommen sie nur selten in den Verkauf. Sie genießen solvente, langfristig orientierte Mieter, Sie ersparen sich die vielen typischen Problemfelder wohnwirtschaftlicher Mietverhältnisse.

Damit Sie Ihre Entscheidung für dieses Objekt in Ruhe treffen können, stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir bitten Sie allerdings dafür um Verständnis, dass Begehungen des Objekts nur bei ernsthaftem Interesse (inkl. Bonitätsnachweis) und stets in Absprache mit der Eigentümerin vereinbart werden können.