Fürth, die zweitgrößte Stadt Frankens, bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit 131.433 Einwohnern ist die Stadt ein wichtiger Teil des Ballungsraums Nürnberg und bietet eine hohe Lebensqualität. Unser Einfamilienhaus im Stadtteil Ronhof, nur 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt inmitten eines städtischen Flairs und bietet eine ideale Ausgangslage für alle Familienmitglieder.

Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, während ältere Kinder eine Schule und eine Grundschule in der Nähe finden. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist somit gewährleistet. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung ein breites Angebot. Diverse Parks und Grünanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spazieren und Spielen ein. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios, Sportvereine und einen Minigolfplatz, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der vielen Restaurants, Cafés oder Bars entspannen und den Abend ausklingen lassen. Mit der Bushaltestelle Ronhof Sportpark und der Autobahnauffahrt Fürth-Ronhof in unmittelbarer Nähe, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn optimal.

Ein perfekter Mix aus Stadtflair, Bildung, Freizeit und Erholung macht unser Einfamilienhaus im Stadtteil Ronhof zu einem idealen Zuhause für Familien.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1969) wurde auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit einer traumhaften Grundstücksgröße von rund 818 m² errichtet und laufend instand gehalten.
Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätzen davor.
Ca. 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine Einheit, die vollkommen barrierearm autark bewohnt werden kann. Neben einem großen Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zu einer geschlossenen Küche auf der rechten Seite sowie Gäste WC im Flur liegt der Schlaftrakt mit zwei Zimmern sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Badwanne auf der linken Seite.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, zwei Bädern mit Fenster (einem Duschbad und einem Bad mit Badewanne) sowie eine weitere Küche.
Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zum Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus!
Der begehbare Dachboden bietet zudem ausreichend Staufläche.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung inkl. Rollos aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Im EG im Wohnzimmer sowie im Esszimmer wurden 2012 neue 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster eingebaut mit elektrischen Rollos.
Größtenteils wurde Parkett- Teppich und Fliesenböden verlegt.
Im Kellergeschoss steht Ihnen neben dem Heizungs- und Öltankraum ein großer Hobbyraum, eine Sauna (die Funktionsfähigkeit sollte geprüft werden) mit Dusche, ein kleiner Vorratsraum sowie ein mit Holz verkleideter weiterer Kellerraum zur Verfügung. Zwei Kelleraußentreppen ermöglichen Ihnen den Zugang auch direkt vom Garten aus.
Eine Ölzentralheizung (BJ 1996 - Marke Viessmann) beheizt derzeit die Immobilie.
Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet - die Fassade der Westseite wurde nachträglich gedämmt.
Für die Gartenmöbel- und geräte steht Ihnen ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zu jeder Tageszeit einen geeigneten Ruheplatz und umsäumt das Haus rundherum mit viel Grün.
Eine Doppelgarage (ein Tor bereits elektrisch steuerbar) mit 2 davorliegenden Stellplätzen runden das Angebot ab.
Das Haus ist bereits unbewohnt, komplett geräumt und gereinigt - ein Einzug bzw. der Start von Renovierungsarbeiten kann somit zügig erfolgen.

Kommen Sie vorbei und lassen sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.