Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten mittelfränkischen Stadt Oberasbach, gelegen im Landkreis Fürth.
Es liegt an einer Hauptverkehrsstraße, nur 500 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine ideale Lage mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, einem Drogeriemarkt und einem Einkaufszentrum.
Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in 1,4 km Entfernung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie Parks, Hallen- und Freibad, sowie den bei Familien beleibten Funpark.

In der charmanten Stadt Oberasbach befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930, welches eine attraktive Wohnmöglichkeit für mehrere Generationen oder als Investitionsobjekt bietet.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², die auf zwei Wohneinheiten verteilt ist.
Es befindet sich aktuell auf einem Grundstück mit einer Fläche von 470 m².
Zum Zweifamilienhaus ist eine Teilfläche von ca. 250 m² vorgesehen.
Die Vermessung erfolgt im Zuge der Verkaufsabwicklung.

Das Wohnhaus ist weitgehendst mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) ausgestattet.
Die 2,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre ist unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch eigengenutzt. Hier wurden bereits folgende Renovierungen vorgenommen:
Im Wohnzimmer erfolgte ein Durchbruch zum nebenliegende Zimmer. Das Bad wurde vergrößert und in diesem Zuge renoviert..
Die Wohnungseingangstüre sowie die Innentüren, die Heizkörper und teilweise die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert.
Der auf dieser Ebene zugängige Balkon ist sanierungsbedürftig.
Im Dachgeschoss wurden zwei Räume wohnraumähnlich ausgebaut.
Die weitere Fläche ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und weißt eine baujahrtypische Feuchtigkeit auf.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Da das Haus Großteils renovierungsbedürftig ist, ist es für Investoren oder Selbstnutzer interessant, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung der Immobilie zu investieren. Die Energieklasse E weist auf einen hohen Energiebedarf hin, was bei einer geplanten Renovierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern und langfristig Kosten zu sparen.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Zweifamilienhaus in Oberasbach ein großes Potenzial für die Zukunft und kann mit entsprechender Investition zu einem gemütlichen Zuhause oder einer lukrativen Investition werden.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.