Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg. Mit einer Einwohnerzahl von 14.785 hat Neubiberg eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt westlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur 2,1 km. Die Gemeinde grenzt an die Bezirksteile Waldperlach, Neuperlach, und Altperlach des Münchner Stadtbezirks 16 Ramersdorf-Perlach sowie an den Bezirksteil Südgiesing des Stadtbezirks 17 Obergiesing-Fasangarten und an die Gemeinden Ottobrunn, Unterhaching und an den Gemeindeteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn.

Die Erdgeschosswohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation "Perlach" ist nur 1,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Universitätsstraße" ist nur 200 m entfernt und fußläufig gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "MVG Museum" ist 4,2 km entfernt und in der näheren Umgebung gelegen. Die Autobahnauffahrt "Neubiberg" der A 8 ist nur 1,2 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Neubiberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Supermärkte wie ALDI Süd, Edeka Tüfekci und Netto Marken-Discount sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Hofpfisterei-Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie Rossmann, dm und Müller sind ebenfalls in der Nähe. Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum pep München-Neuperlach, das Einkaufszentrum Life Park & Shop und das Einkaufszentrum isarCenter sind ebenfalls in der Nähe. Baumärkte wie Geräte Stadl sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es in Neubiberg eine Hochschule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Escape-Spiel und ein Klettern in der Nähe. Sportbegeisterte können die Sporthalle Gebäude 160, die Sporthalle Gebäude 31 und die Schwimmhalle UniBw M Gebäude 71 in der Nähe nutzen. Fitnessstudios wie PhysioFitness München, 90 / Siemens Active und jumpers fitness sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Naherholungssuchende können den Perlach Park, den Park Grünanlage Carl-Wery-Straße und den Echo Park fußläufig oder mit dem Fahrrad erkunden.

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Unterbiberg befindet sich in einem im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Angekommen im Eingangsbereich bietet der großzügige Flur ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Besonders praktisch ist die Trennung von Wohnzimmer und Küche, da beide Räume mit platzsparenden Schiebetüren versehen sind und optimal genutzt werden können. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung, die zusammen mit dem eigenen Garten ein ideales Refugium für entspannte Stunden im Freien schafft. Die vorhandene Markise spendet angenehmen Schatten und schützt vor direkter Sonneneinstrahlung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Ahornparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Alle Räume sind mit einer installierten Anschlussdose für die Internetnutzung ausgestattet, während sich im wohnungseigenen Verteilerkasten ein sogenannter "Switch" befindet, der eine optimale Vernetzung ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgarageneinzelstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht und zudem über eine 220-Volt-Steckdose verfügt. Weiterhin steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 Euro, wovon sich 214,15 € auf die laufenden Nebenkosten und 45,85 € auf die Rücklagen verteilen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine ideale Raumaufteilung und eine idyllische Gartenfläche.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss