Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem Mischgebiet in Augsburg-Lechhausen, somit ist eine Umnutzung der Immobilie zum Beispiel als Ärztehaus, Bürokomplex oder als Mehrfamilienhaus möglich.

Der Stadtteil Lechhausen eignet sich, durch seine Nähe zur Autobahn A8, perfekt für eine Pension.
In ca. 45 min. erreicht man die Landeshauptstadt München und weitere umliegende Städte, zum Beispiel Donauwörth.
Die Fahrzeit in die Innenstadt Augsburgs beträgt ca. 10 min, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 min.
Eine Haltestelle der Buslinie 23 ist ca. 200 m weit entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Pension eignet sich aufgrund hoher Renditen als perfekte Kapitalanlage.

Das extravagante Objekt, errichtet im Jugendstil, bietet eine Wohnfläche von ca. 470 qm.
Über 4 Etagen verteilt gibt es insgesamt 22 Zimmer, davon 19 Gästezimmer, zwei Büroräume und ein als Rezeption genutztes Foyer mit ansprechendem Kreuzgewölbe. Beim Betreten der Immobilie begrüßt das antike Treppenhaus aus massiver Eiche die Besucher.
Ein weiteres Highlight der Villa ist das original erhaltene, geflieste Wappen, versehen mit dem Baujahr der Immobilie.

Die Pension wurde durch den jetzigen Besitzer, zwischen 2009 und 2019, stilgerecht und umfangreich saniert. Es besteht kein Denkmalschutz, somit kann der neue Eigentümer die Immobilie bedarfsgerecht anpassen.

Sanierungsmaßnahmen:

- Gas-Heizungsanlage
- Kunststofffenster teilweise 3-fach verglast
- Neu gedecktes Dach
- Aufgearbeitete Türen
- Einige nach alten Vorgaben ersetzte Türen
- Im EG wurde teilweise feiner Granit verlegt
- Wände wurden neu verspachtelt
- Dachspitz wurde ausgebaut.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor*