Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen.
Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Grundstück mit mehreren Gebäuden. Das Hauptgebäude ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohnungen mit aus dem Baujahr 1968 sowie einem Anbau mit einer Wohnung und einer Werkstatt aus dem Jahr 2006. Dahinter befindet sich ein Wohngebäude aus dem Jahr 1968 mit fünf renovierten Appartments. Zu guter letzt befinden sich noch diverse Hallenflächen auf dem Grundstück. Das gesamte Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424,20 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 288,64 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.267 m².

Die Gebäude verfügen über mehrere Wohneinheiten und Appartements, von denen derzeit eine Einheit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 850 € erzielt. Die übrigen Einheiten stehen frei und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist der Großteil der Wohnungen und Appartements zur Beherbergung genehmigt.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden. Große Kunststoffisolierglasfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 sowie eine zusätzliche Gasheizung aus dem Jahr 2007. Neben der Doppelgarage stehen ein Carport und acht Außenstellplätze zur Verfügung, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbenutzer und Besucher bietet.

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier bieten sich Ihnen zahlreiche Optionen.

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