Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ liegt Neusäß, ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Erbaut in massiver Bauweise um ca. 1969 verfügt diese Doppelhaushälfte über ein sonniges Südgrundstück und rund 144 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss begrüßen Sie Ihre Gäste im separaten Windfang, hier ist auch ein WC untergebracht. Im Flurbereich mit Treppenhaus zu den weiteren Etagen ist ein Einbauschrank als Garderobe vorgesehen - hier grenzen das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten zur Südseite sowie auf der Nordseite die Küche mit separatem Essbereich.
Durch den großzügigen Flur und den offen gehaltenen Essbereich wirkt das Haus hell und luftig. Dies setzt sich im Obergeschoss fort - vom Flur gehen reihum die Schlafräume, das Badezimmer sowie ein WC ab.

Im Dachgeschoss wurde ein Studioraum ausgebaut. Weiterer Abstellraum steht dort ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt.

Langjährig von den Bewohnern genutzt und gepflegt soll sich nun ein neuer Eigentümer an diesem Heim erfreuen. Baujahrsbedingt sind Arbeiten an der Ausstattung des Hauses notwendig.
Hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen tätig werden.

374 m² Grundstück
ca. 144 m² Wfl. inkl. Loggia und Terrasse
4,5 Zimmer
eigener Essbereich bei der Küche
Einzelgarage direkt am Haus
2 Toiletten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
frei

BJ 1969, 374 m² Grund, ca. 144 m² Wfl., 4,5 ZKB zzgl. Essbereich, Terrasse und Garten sowie Loggia nach Süden, frei