Eingebettet in die traumhafte Bergwelt des Isarwinkels liegt Lenggries – ein oberbayerischer Luftkurort, der Familien ein Leben inmitten der Natur mit bester Infrastruktur bietet. Umrahmt von Brauneck, Geierstein und Isar, genießen Sie hier das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, das Naturfreibad und im Winter ein bestens ausgebautes Skigebiet und Langlaufloipen.

Trotz der naturnahen Lage ist Lenggries bestens angebunden: Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie in nur ca. 15 Minuten ins nahegelegene Bad Tölz und in etwa einer Stunde bequem an den Münchner Hauptbahnhof – ideal für Pendler. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Lenggries ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Durchatmen, Entdecken und Zuhause sein.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viele Möglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die sich Raum für Hobbys, Homeoffice oder Gäste wünschen.

Ein kleiner Vorgarten führt Sie zum Hauseingang. Nachdem betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, während sich auf der linken Seite eine kompakte Küche anschließt. Eine praktische Diele mit Platz für Garderobe und eine separate Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten und die Berge.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Diele, von der aus vier Räume abgehen: zwei kleinere Zimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer –, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum, ergänzt durch ein kleines Badezimmer und eine Küchennische – perfekt für größere Kinder, Gäste oder zum Arbeiten unter dem Dach. Das Dach wurde bereits im Zuge eines Hagelschadens neu eingedeckt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den traumhaften eigenen Garten und eine Einzelgarage.

Das Haus befindet sich im gepflegten, aber größtenteils originalen Zustand – Sanierungsarbeiten sind einzuplanen. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte bietet sich hier jedoch die ideale Gelegenheit, Wohnträume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Damit Sie von Anfang an bestens informiert sind, haben wir bereits einen umfassenden Modernisierungsplan für Sie erstellt. Dieser enthält erste Vorschläge zu sinnvollen Maßnahmen sowie eine grobe Einschätzung der anfallenden Kosten. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung eines qualifizierten Energieberaters.

Als Teil unseres Rundum-Sorglos-Services stehen Ihnen zudem unsere Finanzierungs- und Fördermittelspezialisten zur Seite. Wir beraten Sie individuell zu Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu staatlichen und KfW-Förderungen – passgenau auf Ihre Pläne abgestimmt.

Entdecken Sie die Möglichkeiten – dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Alina Meixner

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Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!