Diese Immobilie mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten und traumhaften Wohnlage in der Waldkolonie Pasing, der südlichen Pasinger Villenkolonie. Südwestlich des alten Ortskerns gelegen, eingebettet in ruhigen Tempo-30-Zonen, liegt sie in einem familienfreundlichen Wohngebiet unweit des Pasinger Stadtparks und der Würm. Hier genießt man eine seltene Kombination aus hervorragender Infrastruktur und absoluter Ruhe.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit über 120 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten laden die kurzfristig erreichbaren Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt zu gemütlichen Shopping-Touren ein.

Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, das beliebte Westbad oder der Pasinger Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung in Pasing ist nahezu perfekt. Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle München-Pasing gehört zur Stammstrecke und ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die beiden wichtigen Verkehrsadern, die Landsberger Straße und die Bodenseestraße, schnell in die Innenstadt oder auf die Autobahn.

Dieses Haus vereint ein gehobenes Wohnviertel mit idealer Infrastruktur und Anbindung - ein perfekter Rückzugsort für alle, die einfach das Besondere suchen.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein elegantes, zeitgemäßes Design. Durch die wärmegedämmte Bauweise, eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine funktionale Photovoltaikanlage setzt das Haus auf Umweltbewusstsein und Energieeffizienz. An warmen Tagen sorgt die Kühlfunktion über die Fußbodenheizung für Abkühlung. Mit viel Liebe zum Detail erbaut, verbindet es klassischen Charme mit hohem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 282 m² große, real geteilte Grundstück in Süd-Westausrichtung befindet sich in einer traumhaften Lage in der südlichen Pasinger Villenkolonie. Die ruhige Umgebung lädt zu entspannten Stunden auf der sonnigen Terrasse oder im abgeschlossenen Garten mit blickdichten Hecken ein, die Privatsphäre und Erholung garantieren.

Das in solider Ziegelbauweise errichtete, vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet ca. 181 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Nutzfläche. Es verfügt über insgesamt fünf bis sechs Zimmer, eine offene Wohnküche, drei Tageslichtbäder sowie weitere praktische Räume im Untergeschoss und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse und Duschbad mit Glasveranda sowie der großzügige Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Bad en Suite und großen Fensterflächen.

Eine hochwertige Markenküche, Echtholzparkettböden mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung sowie geschmackvolles Baddesign und bodentiefe Fenster schaffen ein besonderes Ambiente. Handgefertigte Schreinereinbauten sowie Materialien feinster Güte unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes.

Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig. Es ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich perfekt für alle, die hohen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage suchen.

- Photovoltaikanlage sowie Wärmepumpenheizung
- handgefertigte Schreinereinbauten
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Entkalkungsanlage
- automatische Gartenbewässerung

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