Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Nürnberg, im Stadtteil Sankt Leonhard, nur 2,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie liegt in einem städtischen Umfeld und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Zugstation: 300 m, Bushaltestelle: 500 m, Straßenbahnhaltestelle: 1,6 km, Autobahnauffahrt: 4,1 km) hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Parks laden zu Spaziergängen und Naherholung ein. Die reichhaltige Infrastruktur und die Nähe zur Nürnberger Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

8 Wohneinheiten und 1 Gewerbe

Erleben Sie ein Stück Nürnberger Geschichte mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das um das Jahr 1890 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von 708 Quadratmetern, verteilt auf 18 Zimmer und erstreckt sich über ein Grundstück von 879 Quadratmetern.

Die 508 Quadratmeter Wohnfläche sind in separate Einheiten aufgeteilt und teilweise vermietet, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Mieteinnahmen bieten Ihnen eine solide finanzielle Basis und die Möglichkeit, sich angesichts des bestehenden Mietverhältnisses, in Ruhe auf eine zukünftige Nutzung oder Renovierung vorzubereiten.

Das Highlight der Immobilie ist die 200 Quadratmeter große Gewerbeeinheit, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsideen eignet. Egal, ob Sie ein Lokal, Ladengeschäft, ein Büro oder ein Atelier betreiben möchten, diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihren Traum zu verwirklichen.

Daten Gewerbe-Energieausweis

Hauptenergieträger: Gas
Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme 129,9 kWh/(m²·a), EEK: E,
Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 49,3 kWh/(m²·a), EEK: A,
Baujahr 1890
Gültig bis 23.03.2035

Die Immobilie ist von einem idyllischen Garten umgeben, der Ihnen und Ihren Mietern oder Kunden eine angenehme und erholsame Atmosphäre bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer historischen Immobilie, die Ihnen gleichzeitig ein lukratives Investitionsobjekt bietet.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen über diese einzigartige Gelegenheit zu erhalten und um sich Ihren Teil der Nürnberger Geschichte zu sichern.