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Objektnummer: FIO-10917098910 | SIP-ID: 1/20/061-061/010347

Neuwertiges Einfamilienhaus für die große Familie

Zufahrt - Einfamilienhaus in 94363 Oberschneiding mit 237m² kaufen
Küche und Essbereich - Einfamilienhaus in 94363 Oberschneiding mit 237m² kaufen
offene Wohnraumgestaltung - Einfamilienhaus in 94363 Oberschneiding mit 237m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 94363 Oberschneiding mit 237m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 94363 Oberschneiding mit 237m² kaufen
Kaufpreis

575.000 €

Wohnfläche

237 m²

Grundstücksfläche

779 m²

Adresse

94363 Oberschneiding

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Andreas Veit
Herr Andreas Veit
Sparkasse Deggendorf
Herr Andreas Veit
Herr Andreas Veit
Sparkasse Deggendorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Erbbauzins
134,59 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Reißing ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberschneiding im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.

Oberschneiding liegt am Übergang des Gäubodens zum unterbayerischen Hügelland (auch tertiäres Hügelland). Die Gemeinde befindet sich im Süden des Landkreises Straubing-Bogen. Im Süden und Osten grenzt der Landkreis Dingolfing-Landau an.

Die Gemeinde Oberschneiding befindet sich etwa 13 Kilometer südlich von Straubing und etwa 15 Kilometer nördlich von Landau an der Isar. Von Oberschneiding aus blickt man in den Gäuboden und zur Stadt Straubing sowie in den nördlich davon gelegenen Bayerischen Wald. Bei guter Sicht kann man von den Hügeln bei Reißing die Alpen sehen.

Die Gemeinde Oberschneiding ist 61 km² groß, umfasst 34 Ortsteile und hat rund 2.800 Einwohner.

Durch die Bundesstraße 20 und die Nähe zu Straubing hat Oberschneiding eine sehr verkehrsgünstige Lage. Auf Grund der guten überregionalen Anbindung über die Autobahnen A 3 in westlicher und östlicher Richtung und über die A 92 in südlicher Richtung zur Landeshauptstadt München ist man von Oberschneiding aus in jede Richtung schnell am Ziel.

Durch die stetige Ausweisung von Wohnbau- und Gewerbeflächen schafft die Gemeinde Oberschneiding die Grundlage für eine dauerhaft positive Entwicklung.

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94363 Oberschneiding

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in exklusivem Ambiente – wir präsentieren Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Da dieses erst vor rund vier Jahren erbaut wurde und die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive ist, können Sie hier sofort einziehen!

Dieses hochwertige Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 237 m² und sieben Zimmern ausreichend Platz für ein komfortables Zuhause. Die Aufteilung des Hauses ist optimal gestaltet und bietet Raum für individuelle Wohnwünsche. Insgesamt stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die natürlich auch alternativ als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Ausstattung des Hauses ist neuwertig und auf dem neuesten Stand der Technik. Der moderne Fertigteilebau gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Das Erbbau-Grundstück umfasst eine Fläche von 779,0 m² und ist natürlich voll erschlossen. Hier finden Sie einen idyllischen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage & die gepflasterte Hofeinfahrt zur Verfügung.

Das Haus ist zwar nicht unterkellert, aber dennoch ist ausreichend Stauraum vorhanden. Der Bezug des Objekts ist ab dem 01.01.2026 möglich.

Genießen Sie die Vorzüge modernen Wohnens in einer bevorzugten Wohnlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive

Objektdaten

PLZ
94363
Ort
Oberschneiding
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
779 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.01.2026
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
91

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
17,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstellungsdatum
08.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmeerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Deggendorf

Oberer Stadtplatz 27, 94469 Deggendorf
Herr Andreas Veit
Herr Andreas Veit