Attraktive Lage in familienfreundlicher Umgebung
Der Stadtteil Worzeldorf vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Main-Donau-Kanal und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sehr ansprechenden Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, die besonders bei Paaren und Familien beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker sind fußläufig erreichbar; Ärzte, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Vor Ort gibt es Kindergärten, Grund-, sowie weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen.
Dank der Nähe zur A73 und B8 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien Richtung Nürnberg-Zentrum und S-Bahn-Anschluss in Reichelsdorf oder Katzwang) sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.

Exklusives Wohnen in Nürnberg-Worzeldorf

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet auf einer Grundstücksfläche von 356 m² (inkl. Weganteilen) ein stilvolles Zuhause mit ca. 121 m² Wohnfläche. Mit insgesamt vier Zimmern und einer hochwertigen Modernisierung seit dem Jahr 2022 vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich wirkt einladend mit großformatigen Fliesen, einem großen dunklen Spiegel und einer offenen Garderobe in stilvollem Schwarz-Weiß-Kontrast. Angrenzend wurde das bestehende Gäste-WC aufgefrischt.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem edlen Fischgrätenparkett aus Eiche, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Der neue stilvolle, dreiseitig einsehbare Kamin sorgt für Gemütlichkeit und trennt harmonisch den Wohn- und Essbereich.

Die veränderte offene Grundrissgestaltung des Erdgeschosses schafft eine luftige Atmosphäre und die Küche aus dem Jahr 2022 fügt sich perfekt mit einer zentralen Kochinsel mit ihrem modernen Design ein. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Räume, und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem neu gestalteten Außenbereich: Das Haus erhielt einen frischen Außenanstrich, der Weg wurde neugestaltet, eine ansprechende Granitpflasterung verlegt, das Gartenhaus aufgehübscht und eine neue, große Terrasse geschaffen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen Bad drei renovierte Schlafräum. Der moderne Laminatboden in Holzoptik schafft eine warme Wohnlichkeit, während die renovierten Dachschrägen den Räumen eine angenehme Balance aus Offenheit und Geborgenheit schaffen. Sie können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinderzimmer, Ankleide und Büro gestaltet werden. Das großzügige Tageslichtbad ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort legen. Badewanne und separate Dusche sorgen für Flexibilität im Alltag. Die gepflegten, grauen Sanitäranlagen fügen sich harmonisch in das zeitliche Ambiente ein und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Raumes.

Die Immobilie wurde mit einem besonderen Augenmerk auf Design und Stil aufgewertet. Im gesamten Haus wurden alle Wände geschliffen und gestrichen, sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert – inklusive einer clever platzierten Steckdose für die Weihnachtsbaumbeleuchtung im Wohnzimmer. Zudem wurden alle Innentüren durch stilvolle, weiße Kassettentüren ersetzt, die sich harmonisch in das moderne Design einfügen.

Der jüngst renovierte Keller bietet neben nützlichen Stauflächen ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, das sich ideal als Büro eignet – inklusive LAN-Anschluss. Zudem wurden die Hebeanlagen und das Rückstauventil erneuert.

Eine Fertiggarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder ein Paar mit Bedarf an zwei Homeoffice-Bereichen und dem Wunsch nach einer Ankleide. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!