Objektnummer: FIO-10917098470 | SIP-ID: 1/20/003-003/011790
Maisonette-Wohnung mit 3 Loggias - eine wahre Perle!





+14
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Grundrisse
Kaufpreis
470.000 €
Wohnfläche
149 m²
Zimmer
4
Adresse
90453 Nürnberg

Frau Olga Gomez Portaleoni
Sparkasse Nürnberg

Frau Olga Gomez Portaleoni
Sparkasse Nürnberg
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
90453 Nürnberg
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Diese Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf im Süden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka, Norma und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte bieten zusätzlichen Komfort.
Bildungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Reichelsdorf und die Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung:
Die Reichelsdorfer Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B2 und A73, wodurch das Nürnberger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die S-Bahn-Station Reichelsdorf (S2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Nürnberg Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Minuten). Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung.
Freizeit & Erholung:
Die Wiesen entlang der Rednitz sowie ein angrenzender Wald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
In der Nähe gibt es mehrere Restaurants und Cafés für gemütliche Abende.
Fazit
Diese Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Potenzial. Eine ideale Lage für Familien oder Berufstätige, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturleben schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka, Norma und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte bieten zusätzlichen Komfort.
Bildungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Reichelsdorf und die Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung:
Die Reichelsdorfer Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B2 und A73, wodurch das Nürnberger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die S-Bahn-Station Reichelsdorf (S2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Nürnberg Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Minuten). Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung.
Freizeit & Erholung:
Die Wiesen entlang der Rednitz sowie ein angrenzender Wald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
In der Nähe gibt es mehrere Restaurants und Cafés für gemütliche Abende.
Fazit
Diese Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Potenzial. Eine ideale Lage für Familien oder Berufstätige, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturleben schätzen.
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen.
Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und hochwertigen Modernisierungen.
Betritt man die Wohnung, öffnet sich auf der linken Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur schön geschnittenen Loggia – ein idealer Ort, um zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen.
In diesem Raum besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgen würde.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das hochwertig renovierte Badezimmer, das mit einer eleganten Eckbadewanne und einer großzügigen XXL-Dusche modernen Wohnkomfort bietet.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der dazu einlädt, den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen.
Ein Kinder- oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die große Küche mit ihrem clever eingerichteten Essbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
Über eine interne Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt.
Hier erstrecken sich zwei großzügige Flächen links und rechts des Treppenaufgangs, die sich perfekt als Homeoffice, Schlafbereich oder Hobbyraum eignen.
Eine weitere Loggia sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer mit Dusche, sodass sich der Bereich auch als eigenständiger Wohnraum nutzen lässt.
Ein Außen-Stellplatz & ein Kellerabteil runden diese tolle Immobilie ab.
Fazit:
Mit ihren großzügigen Flächen, modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität – perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl schätzen.
Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und hochwertigen Modernisierungen.
Betritt man die Wohnung, öffnet sich auf der linken Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur schön geschnittenen Loggia – ein idealer Ort, um zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen.
In diesem Raum besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgen würde.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das hochwertig renovierte Badezimmer, das mit einer eleganten Eckbadewanne und einer großzügigen XXL-Dusche modernen Wohnkomfort bietet.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der dazu einlädt, den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen.
Ein Kinder- oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die große Küche mit ihrem clever eingerichteten Essbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
Über eine interne Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt.
Hier erstrecken sich zwei großzügige Flächen links und rechts des Treppenaufgangs, die sich perfekt als Homeoffice, Schlafbereich oder Hobbyraum eignen.
Eine weitere Loggia sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer mit Dusche, sodass sich der Bereich auch als eigenständiger Wohnraum nutzen lässt.
Ein Außen-Stellplatz & ein Kellerabteil runden diese tolle Immobilie ab.
Fazit:
Mit ihren großzügigen Flächen, modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität – perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
• Baujahr: 1986
• ca. 149m² Wohnfläche
• Stockwerk: 2. und 3. OG
• Fußbodenheizung
• Aufzug vorhanden: Nein
• 3 Balkone bzw. Loggias
• alle Balkone/ Loggias mit Rollos und elektrischer Markise
• Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
• Kfz. Stellplatz außen
• Kellerabteil
Renovierungen in den letzten Jahren:
• 2003: Dachfenster ausgetauscht
. 2019: Boden und Wände im 2. OG erneuert / Küchenrenovierung / Kamin im Wohnzimmer entfernt
• 2019: Balkonsanierung beim Wohnzimmer
• 2020: Neue Sicherungskasten / Unterverteilung
• 2020: Gästezimmer im 3. OG renoviert
• 2022: Neue Öl-Brennwert-Heizung und Frischwasserstation
• 2024: Sanierung Hauptbad 2. OG + WC im 3. OG
• 2024: Balkonsanierung Schlafzimmer
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
• Baujahr: 1986
• ca. 149m² Wohnfläche
• Stockwerk: 2. und 3. OG
• Fußbodenheizung
• Aufzug vorhanden: Nein
• 3 Balkone bzw. Loggias
• alle Balkone/ Loggias mit Rollos und elektrischer Markise
• Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
• Kfz. Stellplatz außen
• Kellerabteil
Renovierungen in den letzten Jahren:
• 2003: Dachfenster ausgetauscht
. 2019: Boden und Wände im 2. OG erneuert / Küchenrenovierung / Kamin im Wohnzimmer entfernt
• 2019: Balkonsanierung beim Wohnzimmer
• 2020: Neue Sicherungskasten / Unterverteilung
• 2020: Gästezimmer im 3. OG renoviert
• 2022: Neue Öl-Brennwert-Heizung und Frischwasserstation
• 2024: Sanierung Hauptbad 2. OG + WC im 3. OG
• 2024: Balkonsanierung Schlafzimmer
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkasse Nürnberg
Lorenzer Platz 12, 90402 Nürnberg

Frau Olga Gomez Portaleoni
0911 230-2640