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Objektnummer: FIO-10917098200 | SIP-ID: 1/20/003-003/011789

Große Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Nürnberg-Werderau!

Titelbild - Doppelhaushälfte in 90441 Nürnberg mit 135m² kaufen
Titelbild - Doppelhaushälfte in 90441 Nürnberg mit 135m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 90441 Nürnberg mit 135m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 90441 Nürnberg mit 135m² kaufen
Garage - Doppelhaushälfte in 90441 Nürnberg mit 135m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

623 m²

Adresse

90441 Nürnberg

Herr Johann Maskewitsch
Herr Johann Maskewitsch
Sparkasse Nürnberg
Herr Johann Maskewitsch
Herr Johann Maskewitsch
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
90441 Nürnberg
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Das Haus liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.



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90441 Nürnberg

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde Ende der 40er Jahre erbaut und in den 60er Jahren mit einem Anbau erweitert und vergrößert.
Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, hierdurch verfügt das Obergeschoss ebenfalls über eine Küche und über ein Badezimmer.
Insgesamt ist der Zustand dem Baujahr entsprechend gepflegt, die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Durch den praktischen Schnitt bieten sich je nach Ihren Bedürfnissen viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Die Bäder sind jeweils mit Fenstern ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.
Das große Grundstück umfasst den vorderen Bereich samt Garage sowie den gepflegten Hauptgarten hinter dem Haus, welcher sowohl Grünflächen, als auch viele Abstell- und Lagermöglichkeiten durch mehrere Gartenhäuser/Schuppen bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbäder
- Abstellraum
- Einzelgarage
- Balkon
- Mehrere Gartenhäuser/Schuppen

Objektdaten

PLZ
90441
Ort
Nürnberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
623 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,07 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Ausstellungsdatum
25.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
242,07 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg

Lorenzer Platz 12, 90402 Nürnberg
Herr Johann Maskewitsch
Herr Johann Maskewitsch
0911/230-4579