Das Haus liegt in einer guten und zentrumsnahen Lage von Fürstenfeldbruck. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aldi, Lidl und ein DM. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie das Sport- und Freizeitzentrum sind bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.

Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Fürstenfeldbruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,18m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 447m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Aufgrund stetiger Renovierungen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist aktuell in 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern unterteilt. Es kann aber auch als Einfamilienhaus mit 5-Zimmern genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer. Dieses kann als Schlafzimmer aber auch als Büro genutzt werden. Im Wohnzimmer lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Die Küche ist getrennt und hat Zugang zur Terrasse. Von hier haben Sie Zugang in den sonnigen Garten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die entweder als getrennte Wohnung oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Aktuell wird eins der Zimmer als Küche genutzt und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Einbauschrank im Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert. Es ist bereits frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 425,4 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Hauses ist 1901 und der Heizung 2001 laut Energieausweis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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