Die Große Kreisstadt Günzburg liegt im Herzen Bayerns, eingebettet zwischen der Donau und der reizvollen Hügellandschaft Schwabens. Mit rund 20.000 Einwohnern vereint Günzburg auf charmante Weise die Vorzüge einer modernen, aufstrebenden Stadt mit dem Flair einer historischen Altstadt.

Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage – direkt an der A8 zwischen Ulm und Augsburg sowie mit direktem Anschluss an das überregionale Bahnnetz – ist Günzburg ein idealer Standort für Pendler, Geschäftsreisende und Unternehmen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre gute Erreichbarkeit über das Fernstraßennetz sowie den nahegelegenen Regionalflugplatz in Augsburg und die Flughäfen in Stuttgart und München.

Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,5 m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – kleinere Renovierungsarbeiten könnten das schöne Gesamtbild zusätzlich aufwerten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen – einer mit sonniger Südausrichtung, der andere mit Blick nach Westen, ideal für stimmungsvolle Abendstunden. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und ist funktional geschnitten.

Das Badezimmer ist hell und komfortabel ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen belegt und bieten so eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein besonderes Plus: Auf dem Dach der Wohnanlage ist eine Photovoltaikanlage installiert – ein zukunftsweisendes Detail, das zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf 677 €. Eine Einzelgarage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist seit1995 vermietet. Derzeit beträgt die Kaltmiete 580 € zzgl. 60 € für die Garage. Ab dem 1. Juli 2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 696 € zzgl. 60 € Garagenmiete – ein interessantes Detail für Kapitalanleger.