Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.787 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist ebenso eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.
Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinberg Umgebung am bayrischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.787 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist ebenso eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival macht Alzenau über die Grenzen bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der malerischen Stadt Alzenau, im Stadtteil Albstadt und wurde im Landhausstil erbaut.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 255 m² und steht auf einem großen, aufwendig angelegten Grundstück mit einer Fläche von 709 m². Das Objekt verfügt über zwei Carports und eine Garage, was Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet.

Das Haus wurde 1992 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, was ihm einen sehr gepflegten Zustand verleiht. Die Bauart ist ein robuster Massivbau, der für eine lange Lebensdauer sorgt. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, weist aber dennoch viel Platz für eventuelle Umbaumaßnahmen in der Zukunft auf.

Die Immobilie verfügt über einen herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus gibt es einen Balkon und eine Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf das Areal bieten.

Für einen hohen Komfort wurde das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelgrundofen im Wohnbereich, der für gemütliche Abende sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine E-Ladestation und eine Photovoltaikanlage mit Speicher, welche die technische Ausstattung abrundet.

Die Aufteilung des Anwesens:
EG: Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer mit Kammer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC
DG: Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Zimmer, Büro, Tageslichtbad
UG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Umgebung legen. Durch die derzeit vermietete Einliegerwohnung bietet sich auch die Möglichkeit, das Haus zu teilen oder zu vermieten. Alles in allem ist dies ein Traumhaus, das viel Platz, Komfort und eine wunderschöne Umgebung aufweisen kann.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 255 m² - Areal: ca. 709 m²
* Viel Platz über 3 Etagen mit traumhaftem Areal in bevorzugter Lage
* Sehr gepflegter Zustand / Einzug kurzfristig möglich
* Gute Infrastruktur / Nähe zur Autobahn und zu Einkaufsmöglichkeiten