Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet ’Schwarze Berge’ im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen.



Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.



Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Freizeitbad ’Sinnflut’ und das Sportzentrum unterstützen das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972/73 in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück mit 1.025 m² Fläche bietet neben dem stilvoll angelegten Garten auch eine Doppelgarage, einen Geräteschuppen sowie einen überdachten Außensitzbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Objektdetails:

• Bauweise & Zustand: Massivbauweise, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert.
Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

• Wohnfläche: Hauptwohnung sowie separat ebenerdig zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss,
nahezu vollständig kernsaniert.

• Dachgeschoss: Bereits aufgestockt und umfassend vorbereitet für den Ausbau. Dämmung,
Wasser- und Stromleitungen sind vorhanden. Über Bodenbeläge, Tapeten und Farbanstrich entscheiden Sie ganz nach Ihren Vorstellungen.

• Fenster: Kunststofffenster, ca. im Jahr 2000 erneuert.

• Heizung: Moderne Gaszentralheizung, installiert 2012.

• Wintergarten: Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1994 mit viel Tageslicht und schönem Blick in den Garten.

• Garten: Besonders gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit großer Wiesenfläche und vielfältiger Bepflanzung – ein echtes Highlight der Immobilie.

• Garage & Nebengebäude: Doppelgarage direkt am Haus sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

• Zugang & Aufteilung: Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich. Eine vollständige Trennung der beiden Wohneinheiten mit je eigenem Zugang von unterschiedlichen Straßenseiten ist realisierbar.
Ein gemeinsames Treppenhaus ist vorhanden.


Fazit:
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss oder als Generationenhaus mit zwei bis drei autarken Wohneinheiten. Dank durchdachter Bauweise, laufender Modernisierungen und einem traumhaften Außenbereich eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.