Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwabach bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mieter.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Baujahr: 1952
• Lage: 2. Obergeschoss
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
• Bodenbeläge: PVC und Fliesen
• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast
• Heizung: Gasetagenheizung im Badezimmer
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Duschwanne und Handtuchheizkörper
• Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil

Lage und Umgebung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Schwabach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ein Bäcker ist gleich nebenan. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.
PKW-Parkplätze ohne zeitliche Begrenzung stehen kostenfrei entlang der Lindenstraße und Am Osang zur Verfügung. Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Mietverhältnis:
• Vermietet seit: 2019
• Mieter: eine Person ohne Haustiere
• Mieteinnahmen: 330 € netto/monatlich; 3.960 € netto/jährlich

Sonstige Informationen:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kürzlich wurden Schalter und Steckdosen erneuert.
Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016 im Badezimmer wird regelmäßig gewartet.
Die gesamte Wohnanlage wurde laufend instandgehalten: Dach, Dämmung und Fenster im Treppenhaus sind bereits renoviert.

Insgesamt überzeugt diese Kapitalanlage durch ihre gute Vermietbarkeit, zentrale Lage und stabile Rendite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenanteil

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