Dank der hervorragenden Lage zwischen dem Oberzentrum Bamberg im Norden und dem Ballungsraum um Erlangen, Nürnberg und Fürth hat sich Hirschaid zu einer aufstrebenden, lebendigen Großgemeinde entwickelt. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte erfüllen alle Wünsche der Kunden und ein ausgezeichnetes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast aller Interessengebiete lässt keine Langeweile aufkommen. Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es Pendlern, sowohl mit der Bahn als auch dem PKW ihre Arbeitsstellen bequem und zeitsparend zu erreichen.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde stets mit viel Sorgfalt gepflegt, was sich in der einladenden Atmosphäre der Wohnung widerspiegelt.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional und gut ausgestattet. Der offene Wohn-Essbereich, der sowohl vom Flur als auch vom Eingangsbereich zugänglich ist, bietet viel Platz und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, jedoch nicht in der Wohnfläche integriert ist. Zudem gehört ein großzügiges Kellerabteil mit 21m² Nutzfläche sowie zwei Carport-Stellplätze zur Wohnung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Komfort, und Raumangebot. Die Lage bietet Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel, was die Wohnung für alle Käuferschichten interessant macht.

Die Rücklagen des Hauses betragen Stand 31.12.2024 - 35.005,81 €, die Rücklagen für die Wohnung liegen bei 5.334,54 €.

Stand 01.016.2024 beträgt das monatliche Hausgeld 290 €, davon entfallen 44,45 € auf die Instandhaltungsrücklagen.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Kaminanschluss möglich
- Küche im Kaufpreis inbegriffen
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrik neu
- Fenster erneuert ´98
- Balkon mit Südausrichtung
- gemeinschaftlicher Trockenbereich im KG
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil
- zwei Carportstellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.