Mit einer Einwohnerzahl von über 1,5 Millionen ist München die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und die drittgrößte Gemeinde Deutschlands. Die Stadt gilt als ein Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien und beherbergt zahlreiche Konzerne, Universitäten, Hochschulen, bedeutende Museen, Theater und die einzige Börse Bayerns. Jährlich zieht München durch seine vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, wie das Oktoberfest, zahlreiche Touristen an und ist eine der meistbesuchten Städte Europas.

Die Wohnung befindet sich in städtischem Flair, jedoch nicht direkt im Zentrum Münchens, sondern im östlichen Stadtteil Bogenhausen-Denning. Denning ist geprägt durch ruhige Wohnviertel und sog. Fahrradstraßen. Familien schätzen die Zuordnung zum Schulsprengel Ostpreußenstraße, dessen Grundschule einen hervorragenden Ruf genießt; der naheliegende Phorms Campus München ist eine deutsch-englische Ganztagsschule mit Krippe/KiGa, Grundschule und Gymnasium unter einem Dach. Für die Jüngsten gibt es drei Kindergärten.

Weiter ist der Stadtteil Bogenhausen-Denning attraktiv, da er eine gute Infrastruktur bietet und eine gute Anbindung an die Innenstadt hat. Die Immobilie ist 5,5 km vom Stadtzentrum entfernt und kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die nächstgelegene S-Bahnstation, Daglfing, ist nur 400 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Daglfing Bahnhof West in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt München-Zamdorf A 94 ist nur 1,3 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken - vor allem an der Ostpreußenstraße findet man ein umfangreiches Angebot. Ein Supermarkt, wie Rewe oder Netto City, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte, Rossmann oder dm, sind fußläufig schnell erreichbar. Für Heimwerkerprojekte gibt es in der Nähe einen Baumarkt, OBI.
Der medizinische Bedarf ist mit Arzt- und Zahnarztpraxis und Apotheken gut abgedeckt; die Klinik München-Bogenhausen ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Es gibt diverse Restaurants und Gaststätten in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen (z.B. Cosima-Bad), Fitnessstudios und Vereine (z.B. TS Jahn) zur Verfügung.
Naturliebhaber finden in Denning mehrere Parks, wie den Zamilapark, den Geologiegarten im Denninger Anger oder den Interkulturellen Frauengarten ÖBZ, die schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend ist die Maisonettewohnung in Denning eine ideale Immobilie für alle, die eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur schätzen. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und Parks macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Erleben Sie exklusives Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² in dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung. Die 4-Zimmer-Wohnung, die Teil eines hochwertigen Massivbaus aus dem Jahr 2022 ist, besticht durch ihre moderne und zeitlose Ausstattung. So ist in allen Räumen ein schöner Eichenparkettboden verlegt. Die eleganten, flächenbündigen Türen sind weiß gehalten und die 3-fach-verglasten Fenster überzeugen innen in klassischem Weiß und außen in einem hellen Grauton. Für Beschattung und Sicherheit sorgen elektrische Rollläden.

Der Grundriss der Wohnung teilt sich in vier Zimmer auf, von denen drei als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein großer belichteter Hobbyraum im Untergeschoss bietet sich für vielerlei Nutzungen an: ob Arbeiten, für Gäste oder für Spiel und Spaß - in jedem Fall ergänzt dieser den Wohnraum in perfekter Weise. Zwei Bäder mit Tageslicht sorgen für entspanntes Zurechtmachen aller Familienmitglieder - auf der Erdgeschossebene verwöhnt Sie eine großräumige Regenschauerdusche; im Untergeschoss können Sie gemütlichen Badespaß genießen.
Gourmets können sich auf tollen Kochgenuss in der modernen Leicht-Einbauküche freuen: exklusive Mielegeräte wie Teppanyaki und Wok, Dampfgarer und Weinkühler machen das Kochen zum Erlebnis - hier macht es Spaß die Familie und Freunde zu verwöhnen. Das offene Wohnkonzept sorgt für ein kommunikatives Miteinander.
Vom Untergeschoss gelangt man auf kurzem Weg zum eigenen Kellerabteil mit Fenster und Steckdose bzw. in die Tiefgarage, und umgekehrt ist man schnell von der TG in der Wohnung . Ein Aufzug steht selbstverständlich auch zur Verfügung. Insgesamt ist die Wohnung barrierearm: die Zugänge über die Haustüre bzw. von der Tiefgarage sind ohne Barrieren passierbar; die Treppe innerhalb der Wohnung könnte bei Bedarf mit dem Hausaufzug umgangen werden; zur Terrasse ist eine Schwelle zu überwinden.

Ein Highlight der Immobilie ist der eigene Garten, der viel Freiraum und Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Dazu trägt in besonderer Weise der SwimSpa mit Gegenstromanlage bei - ob zum Training oder für vergnügtes Planschen - die ganze Familie findet es klasse. Für die Kinder des Gesamthauses steht außerdem ein eigener Spielbereich mit Sandkasten zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox - dieser ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer geeignet, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer Top-Lage sind. Durch den neuwertigen Zustand und die sehr gute Energieeffizienz bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität und ist eine lohnenswerte Investition in die Zukunft.

Eichenparkett
KNX-Smart-home-System von Jung zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden
dezentrale Wohnraumlüftung
überwiegend bodentiefe Fenster
ökologische Pelletheizung - Fußbodenheizung
hochwertige Einbauschränke von Leicht in Schlafzimmer, Diele, Untergeschoss
Terrasse mit Wasseranschluss
abschließbare Terrassentüren
SwimSpa ca. 450 x 250 mit Gegenstromanlage (mit Rudergerät kombinierbar)
Video-Sprechanlage
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox u. Steckdose (z.B. für E-Bike)