Die Stadt Schrobenhausen (ca. 17.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart. Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2000 statt. Damals wurde u. a. der Einbau der Gasheizung, die Erneuerung der Böden im Erdgeschoss und die komplette Sanierung des Bades im Erdgeschoss durchgeführt. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde saniert.

Der Hauszugang befindet sich auf der Nordseite, dort ist auch ein gemütlicher überdachter Freisitz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, einen Abstellraum, ein separates WC und ein modernisiertes Bad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche inklusive), ein Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie ein modernisiertes, barrierefreies Duschbad (2018). Über eine Wendeltreppe erreicht man den zum Teil ausgebauten Dachspitz. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer sowie die Gaszentralheizungen (für EG und DG getrennt). Das Highlight im Dachgeschoss ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, von welcher Sie den schönen Ausblick genießen können.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 175 m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbies oder eine Werkstatt. In der Waschküche befindet sich noch eine weitere Dusche.

Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Das Grundstück hat eine Größe von 516 m² und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Hobbys oder Spielgeräte Ihrer Kinder.

Ein Bezug der Immobilie ist kurzfristig möglich.

- Gesamtwohnfläche ca. 175 m²
- EG: 4 Zimmer, DG: 3 Zimmer plus 1 Zimmer im Dachspitz
- Fußbodenheizung im Bad im EG (Jahr 2000)
- modernisiertes Bad im DG (Jahr 1998)
- Gaszentralheizungen für EG und DG getrennt (Jahr 2000)
- neue Böden im EG (Jahr 2000)
- Kaminofen im EG, Kachelofen im DG
- Terrasse im EG, Dachterrasse im DG
- Garage und Carport
- Voll unterkellert
- schönes Gartengrundstück (516 m²)
- Kurzfristig beziehbar