Die Marktgemeinde Fürstenzell überzeugt durch ihre attraktive Mikro- und Makrolage. Nur etwa 10 Fahrminuten südlich von Passau gelegen, bietet der Ort eine vollständige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Für Freizeitaktivitäten steht ein Freibad zur Verfügung, das besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Makrolage:
Die Region rund um Fürstenzell zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Auch die regelmäßige Busverbindung nach Passau gewährleistet eine bequeme Mobilität.

Thermen und Erholung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte niederbayerische Bäderdreieck, ein europaweit bekanntes Wellness- und Erholungsgebiet. Bad Füssing (ca. 25 km), Bad Griesbach (ca. 16 km) und Bad Birnbach (ca. 29 km) laden mit ihren ganzjährig geöffneten Thermen zu Entspannung und Erholung ein. Hier können Sie Tages-Wellnessangebote oder vielfältige Anwendungen genießen – ein Kurzurlaub vor der Haustür.

Golfregion:
Die Umgebung von Fürstenzell ist ein Paradies für Golfsportler. Besonders hervorzuheben ist das Golfresort Bad Griesbach, das mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen und zusätzlichen Übungsanlagen das größte Golfresort Europas ist. Vom Einsteiger bis zum Profi – hier findet jeder die passende Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch das ganzjährig nutzbare Golfodrom mit überdachten und teilweise beheizbaren Abschlagplätzen.

Mikrolage:
Innerhalb von Fürstenzell profitieren Sie von kurzen Wegen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Gemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Gemeinschaft.

Kultur und Gastronomie:
Die nur 10 km entfernte Stadt Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", bietet ein breites Kulturangebot. Das Stadttheater, die Dreiländerhalle und das jährlich stattfindende Eulenspiegel-Festival locken mit Konzerten, Kabarett und weiteren Veranstaltungen. Die Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz lädt zum Flanieren ein, und die vielfältige Gastronomie verspricht kulinarische Highlights.

Großzügige Doppelhaus-Hälfte in Fürstenzell:
Das Haus wurde 2015 gebaut und hat eine Wohnfläche von 135 m². Der Grundriss ist durchdacht, die Raumaufteilung ist praktisch. Im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses, der Koch- Ess- und Wohnbereich. Dieser ist offen gestaltet und geht ineinander über.
Die Terrasse ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet.
Praktisch ist die Garderobe im Eingangsbereich sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und das Bad. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Die Gas-Therme ist im Dachgeschoss platziert.

Die Doppelgarage und die Stellplätze davor bieten Platz für Auto, Motorrad oder Werkstatt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 378 m². Eine gute Größe. Ideal für Hobby und Freizeit, zum feiern und entspannen.

Das Haus ist seit 2005 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1.070 €. Der Erwerber der Immobilie tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

Hinweis zu den Bildern: aus Gründen der Diskretion erfolgt keine Veröffentlichung von Innen-Aufnahmen. Die hier veröffentlichen Bilder sind Einrichtungsbeispiele. Das Haus entspricht bzgl. Ausstattung und Standard dem Baujahr 2015.