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Objektnummer: FIO-10917095140 | SIP-ID: 1/20/002-002/010345

Modernes Traumhaus mit luxuriösem Anbau und Salzwasserpool

Titelbild - Einfamilienhaus in 84144 Geisenhausen mit 171m² kaufen
Luftaufnahme - Einfamilienhaus in 84144 Geisenhausen mit 171m² kaufen
Luftaufnahme - Einfamilienhaus in 84144 Geisenhausen mit 171m² kaufen
Luftaufnahme - Einfamilienhaus in 84144 Geisenhausen mit 171m² kaufen
Pool - Einfamilienhaus in 84144 Geisenhausen mit 171m² kaufen
Kaufpreis

899.000 €

Wohnfläche

171 m²

Grundstücksfläche

633 m²

Adresse

84144 Geisenhausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Thomas Rapciak
Herr Thomas Rapciak
Sparkasse Landshut
Herr Thomas Rapciak
Herr Thomas Rapciak
Sparkasse Landshut

Preise und Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Markt Geisenhausen befindet sich südöstlich von Landshut ca. 10 Kilometer entfernt. Der Markt liegt zwischen Vilsbiburg und Landshut an der Bundesstraße 299. Der Flughafen München ist ca. 55 km entfernt und die Autobahn A 92 München-Deggendorf etwa 20 km. Der Markt hat etwa 7.400 Einwohner und hat eine lange Geschichte vorzuweisen. Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

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84144 Geisenhausen

Objektbeschreibung

Dieses moderne, im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den 2021 realisierten Anbau für noch mehr Wohnkomfort. Auf einem gepflegten Grundstück von 633 m² gelegen, bietet dieses Haus nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch höchste Wohnqualität in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage.

Die insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich mit rund 170 m² auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den hochwertigen Anbau. Die restlichen 26 m² sind 50% bzw. 33% anteilige Flächen der angrenzenden, sehr gut ausgestatteten Terrassen. Hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, beste Materialien und moderne Technik.

Besondere Highlights dieses Hauses sind:
• Salzwasser-Pool: Ein im Jahr 2019 errichteter Salzwasser-Pool, umgeben von einer großzügigen Terrasse mit Poolüberdachung – der ideale Ort für Entspannung und Wellness im eigenen Garten.
• Hochwertige Einbauküche: Die moderne Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Sie ist mit Miele-Geräten (u.a. Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, eingebauter Kaffeevollautomat, Mikrowelle und Wärmeschublade) ausgestattet und verfügt über eine große Kochinsel über der ein Berbel-Dunstabzug für gut Luft in der Küche sorgt.
• Klimaanlage und Fußbodenheizung: Das gesamte Haus wird durch eine Klimaanlage im Obergeschoss klimatisiert, die auch das Erdgeschoss effizient kühlen kann. Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
• Energieeffizienz: Mit einer 9,6 kW/p Photovoltaikanlage und einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet, bietet das Haus auch eine hohe Energieeffizienz.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Gäste-WC: Elegant und modern gestaltet.
• Flur mit Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal für einen stilvollen Empfang.
• Wohnbereich: Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre.
• Küche: Die luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Vollausstattung lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde.
• Anbau Essbereich (2021): Der großzügige, lichtdurchflutete Anbau dient als gemütliches Esszimmer und bietet direkten Zugang zu den beiden Terrassen.
Obergeschoss:
• Flur: Der zentrale Bereich mit Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer.
• Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
• Kinderzimmer: Zwei hell und freundlich gestaltete Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können.
• Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das wie eine Wellnessoase wirkt. Mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und einem großen Spiegel ausgestattet, bietet es ein echtes Wohlfühlerlebnis.
Keller:
• Gut ausgebauter Keller: Hochwertig ausgebaute Kellerräume. Einer davon einem separaten Dusch-Badezimmer. Durch weiteren, ausreichenden Stauraum bietet der Keller zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.


Außenbereich:
• Terrassen: Zwei wunderschöne Terrassen – beide über den Wohn- und Essbereich zugänglicheine zugänglich vom Wohnzimmer und die andere vom Esszimmer – sind jeweils mit einem hochwertigen, elektrisch gesteuerten Lamellendach ausgestattet, das für Schatten sorgt. Zudem können beide Terrassen mit Sichtschutz-Screens bzw. Horizontalmarkisen blickdicht gemacht werden, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
• Salzwasserpool: Der im Jahr 2019 angebaute Salzwasserpool mit Poolüberdachung bietet Ihnen ein weiteres Highlight im Außenbereich. Die große Poolterrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
• Garten: Der großzügige Gartenbereich rundet das Gesamtbild ab und bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenarbeit.


Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kaminofen: Ein hochwertiger Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und behagliche Atmosphäre.
• Fenster und Türen: Das Haus ist mit hochmodernen, 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgen, sondern auch durch die Aluminium-Außenschale eine lange Lebensdauer bieten.
• Raffstores: Die fast vollständige Ausstattung mit Raffstores garantiert eine optimale Lichtregulierung und sorgt für zusätzlichen Sichtschutz.
• Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Geräteschuppen.
• Überdachter Eingangsbereich: Der gesamte Eingangsbereich bis zum Gerätehaus ist überdacht, sodass Sie jederzeit vor Wind und Wetter geschützt sind.


Zusammenfassung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Geisenhausen erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die liebevollen Details machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Genießen Sie den Komfort eines klimatisierten Hauses, der luxuriösen Einbauküche, der gepflegten Außenanlagen und des einzigartigen Salzwasserpools – alles in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
84144
Ort
Geisenhausen
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
633 m²
Anzahl Zimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,81 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstellungsdatum
11.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79,81 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Landshut

Bischof-Sailer-Platz 431, 84028 Landshut
Herr Thomas Rapciak
Herr Thomas Rapciak