Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und liegt etwas abseits des großen Seenrummels. Es eignet sich daher besonders für Familien mit Kindern und für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Mehrere Bushaltestellen sorgen dafür, dass Sie auch ohne Ihren Pkw reisen oder nahe gelegene Regionen erreichen können.

Gunzenhausen und Wassertrüdingen sind innerhalb von nur 7 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, Arberg ist nur 6 Fahrminuten entfernt.

In den o.g. Orten finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Real- und Wirtschaftschule. Durch viele Vereine und Organisationen ist ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot gesichert.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick über Wiesen und Felder. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus mit exklusiven Außenanlagen (u.a. Pool) sowie einer gemauerten Lagerhalle mit PV-Anlage (40,32 kWp).


Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 errichtet. Es besticht mit seiner modernen und offenen Bauweise – dieses Anwesen ist ein echtes Statement!

Das Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 212 m², die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Bodentiefe Fensterelemente sowie die große Galerie stehen für Leichtigkeit und Exklusivität gleichermaßen.

Herzstück des Hauses und Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier können gesellige Feiern auch in größerer Runde am urigen Teakholztisch stattfinden. Für kuschlige Abende mit Blick auf das Kaminfeuer sorgt der neuwertige Kaminofen.

Über die Wendeltreppe, die sich architektonisch in den Wohnraum einfügt, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erreichen Sie über die „Flur-Brücke“ den Elternbereich mit großer Ankleide und Tageslichtbad sowie das Arbeitszimmer, welches aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit angrenzendem Badezimmer.

Über eine weitere Treppe vom Erdgeschoss oder über einen separaten Eingang gelangen Sie den ausgebauten Bereich über dem Garagengebäude. Hier befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die beiden Zimmer verfügen über große bodentiefe Fenster und viel Platz. Durch die freigelegten Balken ist die komplette Raumhöhe ersichtlich und gestaltet die Zimmer offener.

Aufgrund des separaten Eingangs sowie den bereits vorhanden Küchenanschlüssen könnte dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Wohnhaus sowie die Garage sind voll unterkellert. Dort befinden sich ein Hauswirtschafstraum mit Dusche, ein Partykeller mit Küche und separatem WC, der Heizraum, Holzlager sowie eine Werkstatt.

Das Garagengebäude mit zwei elektrischen Toren bietet Ihnen bequem Platz für bis zu drei Pkw sowie für Fahrräder.

Im Gartenbereich finden Sie einen wunderschönen Edelstahl-Außenpool mit einer Größe von ca. 22 m². Hier kann man entspannen sowie den Blick ins Grüne genießen.
Eine große Terrasse mit elektrischer integrierter Markise bietet ebenfalls eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Ein überdachter und verglaster Sommergarten bietet auch an kälteren Tagen Schutz vor Wind und Wetter. Egal was das Wetter macht – Sie haben die passende „Ecke“ in Ihrem Garten.

Halle:
Die Lagerhalle kann aufgrund der Höhe auch ideal zum Unterstellen von Wohnmobilien, Boote oder den Oldtimer-Schätzen genutzt werden. Hier fehlt es wirklich an nichts! Die Halle misst 10 x 15 Meter, das große Vordach 6,5 x 10 Meter. Die Halle ist über drei große Einfahrtstore zugänglich. Auf dem Dach der Lagerhalle wurde 2010 ein PV-Anlage mit 40,32 kWp angebracht. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Halle verfügt zudem über ein volles Holzlager für den Holzscheitkessel.

Das Wohnhaus sowie die Lagerhalle stehen auf zwei separaten Flurnummern (= Grundstücken). Der Kaufpreis i.H.v 950.000,- € unterteilt sich wie folgt:
- für das Wohnhaus mit Garage und einer Grundstücksgröße von 1.022 m² = 770.000,- €
- Lagerhalle mit PV-Anlage und einer Grundstücksgröße von 1.001 m² = 180.000,- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenpool

Ein Auszug aus den besonderen Ausstattungsmerkmalen:
+ 4 Bäder; 5 Toiletten
+ inklusive hochwertiger Einbauküche
+ Kaminofen (Lotus, Indian Sommer, v. 2021)
+ elektr. Außenjalousie (Alu)
+ Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, teilweise im Kellergeschoss
+ Beheizung mit Scheitholzkessel (v. 2022)
+ alternativ: Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Notstromaggregat für Hauptgebäude steht optional zur Verfügung
+ Wäscheabwurf, vom Dachgeschoss bis in den Keller
+ Zimmer über Garagen auch separat von außen zugänglich
+ ansprechende Außenanlagen, Terrasse mit elektr. Markise, Sommergarten, Pergola und Holzdeck um den Pool
+ Edelstahl-Außenpool ca. 3,60m x 5,80m
+ Garage mit Platz für bis zu drei Autos sowie Fahrräder

Das Anwesen ist sehr hochwertig ausgestattet. Die vorgenannte Beschreibung ist nur ein Auszug dessen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die weiteren Details.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Sie!