Die Doppelhaushälfte befindet sich im Osten von Bad Wörishofen in der sogenannten Gartenstadt. In ruhiger Wohnlage leben hier ca. 3300 Einwohner von Bad Wörishofen.
Vor Ort finden Sie einen Bäcker, eine Apotheke und ein kleines Café.
Kindergarten, Spielplätze und der Ostpark bieten einen großen Mehrwert für Familien.
Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im nahen Bad Wörishofen.
Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Bad Wörishofen und im nahegelegenen Gewerbegebiet.
Die Gartenstadt ist durch Busverbindungen nach Bad Wörishofen, Kaufbeuren und Mindelheim optimal im öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis
Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten
Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die
Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen
angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich.
Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in
Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Die Doppelhaushälfte wurde 1973 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in massiver Bauweise in der Gartenstadt gebaut.
Schon von außen ist die Doppelhaushälfte ein kleines Schmuckstück.
Die weißen Fenster, die erneuerte Eingangstüre, das Garagen-Sektionaltor und die Garagentüre mit Milchglas sehen einladend und modern aus.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Windfang zu einer kleinen Garderobe mit anschließender renovierter Gästetoilette.
Eine weitere Innentüre schirmt die Essdiele vom Eingangsbereich ab.
In der Essdiele ist Platz für die ganze Familie. Hier sitzt man hell und gemütlich mit Blick auf die offene Innentreppe.
Die Küche ist separat und mit einer etwas älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.
Durch eine Doppel-Flügeltüre geht es ins Wohnzimmer. Der ca. 30qm große Raum ist durch das große Fenster zur Südseite hell und freundlich mit Blick in den Garten.
Der ursprüngliche Freisitz wurde ca. 2011 zum Wintergarten umgebaut. Hier ist ein toller Raum entstanden, der zu jeder Jahreszeit seinen Charme hat.
Durch eine Glasschiebetüre geht es nach draußen auf die Südterrasse mit Markise und in den pflegeleichten Garten.
Ein kleiner Innenhof und die Einzelgarage runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe oder auch bequem mit einem Treppenlift geht es nach oben in das 1. Obergeschoss.
Hier gibt es ein ca. 25qm großes Schlafzimmer mit Südbalkon, das bei Bedarf leicht in zwei einzelne Zimmer unterteilt werden könnte. Ein innenliegendes Zimmer ersetzt den großen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde teilrenoviert. Hier gibt es eine Badewanne mit Duschwand, Toilette, Bidet und Handwaschbecken.
Ein weiteres Schlafzimmer fungiert als Durchgangszimmer zum ausgebauten Speicher über der Garage.
Im 2. Obergeschoss wartet ein zweites Bad auf Sie. Hier gibt es eine Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer Richtung Süden mit eigenem Balkon ist durch die Holzdecke und Schräge besonders gemütlich.
Das innenliegende Zimmer kann als Abstellraum genutzt werden oder auch als Küche ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden und bescheren somit die Möglichkeit zum eigenständigen Wohnen im Dachgeschoss.

Raumprogramm:
EG: Wohnen, Essen, Kochen, Wintergarten, Windfang, Gästetoilette, Südterrasse
OG: 2 Schlafzimmer (eines davon teilbar), Badezimmer, Ankleide, Speicher, Südbalkon
DG: 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum mit Küchenanschlüssen
KG: Hobbykeller mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Heizungskeller, Vorratskeller

Bauweise:
Massive Ziegel- Bauweise

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen, Parkett

Fenster:
Zweifach verglaste Holzfenster (Bj. 1998+1999) mit Rollläden,
Wintergarten mit PSK-Schiebetüre 2011

Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung Baujahr 1991, Warmwasser-Boiler 2011

Außenanlagen:
pflegeleichtes Grundstück mit gepflasterter Südterrasse, Hecke, Sträucher, Rasengarten, Vorgarten, Kelleraußentreppe, Innenhof

Garage/Stellplatz:
Einzelgarage mit neuwertigem Sektional-Tor und Nebeneingangstüre

Sonstiges:
Treppenlift