Augsburg ist die Heimat der Malerfamilie Holbein, von Wolfgang Amadeus Mozart, Bert Brecht und der Handelsfamilien der Fugger und Welser. Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Göggingen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Augsburg. und gehört heute zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dies liegt insbesondere an der gewachsenen Infrastruktur – AMANN Nähgarne, HOSOKAWA Alpine, RENK Maschinenbau und HESSING-KLINIK, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Kindergarten, Grundschule ebenso erreichbar wie weiterführende Schulen. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Fahrt bis zur Innenstadt mit Tram und Bus dauert nur wenige Minuten. Ein Ausflug mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß bringt sie schnell zu den bekannten Ausflugszielen. Der Anschluss an die neue B 17 und 300, sowie im Osten der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.

Das Gebäude wurde 1959 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Kellerwände sind aus Beton, die Geschossaußenwände sind mit Hohlziegelmauerwerk 36,5 cm stark gemauert. Die Decken in Stahlbetonfertigteilen. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, Waschküche und diverse Vorrats- und Abstellkeller. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 452 m². Beim Erbbaurecht ist das Grundstück auf 99 Jahre gepachtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1202,-- €. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 31 Jahren. Die seit 2007 vorhandene PV-Anlage hat eine Leistung von 9,6 kWP und wird noch bis Dezember 2027 mit 50 Cent je Kilowattstunde gefördert. Der jährliche Förderbetrag liegt bei ca. 4.000,-- bis 4.500 € im Jahr. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbbaurecht

Das ruhige und solide Haus verfügt über 5 Zimmer, Wohn-Küche, Speis, Bad, Gäste-WC, eine Garderobe/Windfang mit insgesamt 124,93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Im hellen und sonnigen Haus überwiegt die solide Ausstattung, z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2000 mit tlw. elektrischen Rollläden, Zentralheizung Öl/Brennwerttechnik aus 1987/Brenner 1996, praktisches Bad mit Wanne/ WC/Waschbecken. Das WC ist separat, Bad und WC sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen Massivholzböden in allen Wohnräumen zur Anwendung. Der Zustand ist gepflegt jedoch renovierungsbedürftig. Das Haus hat einen sonnigen Vorgarten und eine Einzelgarage. Die Grundstücksausrichtung ist Süden und Westen. Das Haus ist nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Doppelhaushälfte - HELL und SONNIG - renovierungsbedürftig, gepachtetes Grundstück - Erbbaurecht, Baujahr 1959 - voll unterkellert, PV-Anlage, gepflegter Zustand, renovierungsbedürftige Ausstattung