Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ort Pliening im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Die Gemeinde besticht durch ihren charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Pliening bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B471 sowie die A94 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Münchner Stadtgrenze. Auch der S-Bahn-Anschluss in Poing (S2) sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands zu schätzen wissen.

Dieses im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer separaten Einliegerwohnung und einem attraktiven Grundstück von ca. 485 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 124,60 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein angrenzendes Esszimmer. Die separate, voll ausgestattete Küche ist funktional und gut geschnitten.

Das Dachgeschoss des Haupthauses beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Die Einliegerwohnung mit ca. 36,08 m² Wohnfläche und mit separatem Außeneingang über eine Treppe befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Sie umfasst ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.

Sowohl das Haupthaus als auch die angrenzende Doppelgarage sind vollständig unterkellert und bieten reichlich Stauraum. Neben der Garage steht für die Einliegerwohnung ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Gartenhäuschen schafft Platz für Geräte und Zubehör – ideale Voraussetzungen, um ein grünes Refugium ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

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