Das Staatsbad Bad Brückenau liegt idyllisch im unterfränkischen Teil der Rhön, etwa drei Kilometer südlich der Stadt Bad Brückenau. Umgeben von Natur, Wäldern und dem Biosphärenreservat Rhön, bietet der traditionsreiche Kurort eine hohe Lebens- und Erholungsqualität. Die gepflegte, denkmalgeschützte Kuranlage mit klassizistischen Gebäuden und weitläufigem Park schafft ein exklusives, ruhiges Umfeld.

Dank der Nähe zur A7 ist Bad Brückenau verkehrstechnisch gut angebunden – Städte wie Fulda, Würzburg oder Frankfurt sind in ca. 60 – 90 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger, Zweitwohnsitze oder Käufer mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Natur und Ambiente.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses (1. Obergeschoss/Dachgeschoss). Auf rund 53,95 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Tageslichtbad, einer praktischen Einbauküche sowie einem sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Beim angesetzten Kaufpreis von 93.000 € ergibt sich somit eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,03 % – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung:

• 2 Zimmer
• ca. 53,95 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad
• Einbauküche
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragen-Stellplatz