Das Staatsbad Bad Brückenau liegt idyllisch im unterfränkischen Teil der Rhön, etwa drei Kilometer südlich der Stadt Bad Brückenau. Umgeben von Natur, Wäldern und dem Biosphärenreservat Rhön, bietet der traditionsreiche Kurort eine hohe Lebens- und Erholungsqualität. Die gepflegte, denkmalgeschützte Kuranlage mit klassizistischen Gebäuden und weitläufigem Park schafft ein exklusives, ruhiges Umfeld.

Dank der Nähe zur A7 ist Bad Brückenau verkehrstechnisch gut angebunden – Städte wie Fulda, Würzburg oder Frankfurt sind in ca. 60–90 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger, Zweitwohnsitze oder Käufer mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Natur und Ambiente.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79,10 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide jährliche Nettokaltmiete von 5.640 €.

Wohnungshighlights:

• Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Offene Wendeltreppe führt auf die obere Ebene mit Galerie (z. B. als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Küche mit Fenster
• Großes Schlafzimmer
• Gepflegter Eingangsbereich
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) in allen Räumen



Zustand der Immobilie:

• Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
• Heizungsanlage wurde 2019 erneuert
• Kein Renovierungsstau, solide Eigentümerstruktur



Kapitalanlage im Überblick:

• Jahresnettokaltmiete: 5.640 €
• Kaufpreis: 105.000 €
• Bruttomietrendite: 5,37 %

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragen-Stellplatz