Das Staatsbad Bad Brückenau liegt idyllisch im unterfränkischen Teil der Rhön, etwa drei Kilometer südlich der Stadt Bad Brückenau. Umgeben von Natur, Wäldern und dem Biosphärenreservat Rhön, bietet der traditionsreiche Kurort eine hohe Lebens- und Erholungsqualität. Die gepflegte, denkmalgeschützte Kuranlage mit klassizistischen Gebäuden und weitläufigem Park schafft ein exklusives, ruhiges Umfeld.

Dank der Nähe zur A7 ist Bad Brückenau verkehrstechnisch gut angebunden – Städte wie Fulda, Würzburg oder Frankfurt sind in ca. 60 – 90 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger, Zweitwohnsitze oder Käufer mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Natur und Ambiente.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51,42 m² eine klare, funktionale Aufteilung und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.260 €, was bei einem Kaufpreis von 89.000 € einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 4,79 % entspricht.

Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nicht barrierefrei) und ist klassisch geschnitten: Über den Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie das Badezimmer. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und erhöht die Wohnqualität deutlich.

Ausstattung:

• 2 Zimmer, ca. 51,42 m² Wohnfläche
• Balkon mit Ausblick
• Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil
• Vermietet (Jahreskaltmiete 4.260 €)
• Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragen-Stellplatz