Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis Haßberge, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die vorbeiführende Autobahn A70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausgezeichnet ist die Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Grund- und Mittelschule und ein Hallenschwimmbad finden Sie genauso wie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Kreisstadt Haßfurt ist nur ca. 6km entfernt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus selbst steht in zentraler Dorflage von Knetzgau.
Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten Grund- u. Mittelschule, Metzger/Bäcker, sowie diverse Sport- u. Freizeitangebote.

Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück in zentraler Dorflage von Knetzgau.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade und Ziegeleindeckung
Ursprungsbaujahr ca. 1930 – Erweiterungen ca.
1940er/1960er/1980er
*die Außenmaße des Haupthauses: ca. 8,75 m x 8,00 m
*das komplette Dach im Haupthaus wurde bei den letzten
Umbauarbeiten Ender der 1980er Jahre in der Erweiterung erneuert
(neues Gebälk, Dacheindeckung, Aufstockung inklusive Vorbereitung
zum Ausbau – Installation bereits vorhanden)
*im Anbau wurde das OG komplett neu errichtet – inklusive neuem
Dach (Balken, Dacheindeckung) und Dachboden; das neu
entstandene große Zimmer wurde zusätzlich mit Fußbodenheizung
ausgestattet
*Bodenbeläge: Fliesen, Teppich- und Laminatböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert
*familienfreundlich mit großem Platzangebot ca. 150 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche u.
WC, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne u. WC,
3 Zimmer – davon eines mit Balkonzugang / im großen Zimmer
befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung, Flur
*Ausbaureserven im Dachgeschoss – Installation bereits vorhanden
*Teilunterkellerung (Felsenkeller mit direktem Zugang über
Wohnhaus)
*1 KFZ-Stellplatz im Innenhof
*Nutzflächenangebot ca. 120 m² (Erdgeschoss Nebengebäude/Anbau
+ Heizraum/Waschküche + Lagerräume)

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Bj. 1988 – Fa. Buderus) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Unterschiedliche Fenstertypen mit vorwiegend Isolierverglasung und Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.