Münchsteinach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und verfügt über ca. 1.500 Einwohner.
Münchsteinach liegt geographisch zentral zwischen den Großstädten Würzburg und Nürnberg/Fürth/Erlangen im Südosten des Naturparks Steigerwald. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt ca. 50 km und nach Würzburg ca. 70 km. Obwohl Münchsteinach ländlich geprägt ist, verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung.

Das Grundstück befindet sich in Altershausen, einem Ortsteil von Münchsteinach, in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1975 auf einem hanglagigen Grundstück mit 1.071 m² erbaut. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise ausgeführt und durch das Obergeschoss in Holzbauweise im skandinavischen Blockhausstil komplettiert.

Insgesamt stehen im Obergeschoss und im Untergeschoss ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen ist gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr und ein schöner Garten runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Das Grundstück befindet sich im Umgriff des Bebauungsplan Nr. 4 „Weinberg“ der Gemeinde Münchsteinach.
Eine Bebauung richtet sich demnach nach dem Bebauungsplan.
Das Grundstück ist nach Maßgabe der gemeindlichen Bauleitplanung für Wohnbebauung bebaubar.

wesentliche Bestimmungen des B-Planes:
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- Satteldach mit 12-22 Grad Dachneigung zulässig
- GRZ - Grundflächenzahl 0,2
- GFZ - Geschossflächenzahl 0,4
- die Zahl der Vollgeschosse wird auf II festgesetzt; wobei ein Vollgeschoss im talseitigen Untergeschoss möglich ist (II/U)

Bei weiterer Bauabsicht stimmen Sie bitte im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Obergeschoss, entspricht Erdgeschoss:
- Hauseingang/Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zu Veranda
- Schlafzimmer mit Zugang zu Veranda (Treppenabgang ins UG im Schlafzimmer)
- Duschbad mit Toilette - Tageslicht

Untergeschoss:
- Diele/Flur mit Treppenanlage und Gartenzugang/Terrasse
- kleines Zimmer
- großes Zimmer
- Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Untergeschoss in Massivbauweise
- Obergeschoss in Holzbauweise im skandinavischen Blockhausstil
- Einbauküche
- Beheizung mit elektrischen Heizkörpern
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Warmwassererzeugung mit elektrischen Warmwasserboilern
- große Veranda im OG
- Terrasse im UG
- Carport mit Geräteraum im UG

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Das Haus steht leer. Ein sofortiger Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.