Die Immobilie befindet sich in Grünwald, der reichsten Gemeinde in Deutschland, und liegt im Süden von München, nur etwa 10 km von der Innenstadt entfernt. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch herrliche Häuser, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser aus. Grünwald präsentiert sich als eine der exklusivsten Gemeinden, die gleichzeitig alte Traditionen bewahrt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben aller Art, Ärzten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Für Familien ist Grünwald besonders attraktiv, da es verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen gibt. Die malerische Umgebung mit dem Isartal, den umliegenden Wäldern sowie den nahegelegenen Bergen und Seen des Voralpenlandes bietet zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Der Fußweg zur Grundschule ist maximal 10 – 12 Minuten, und zum Gymnasium zu Fuß etwa 20 Minuten (mit dem Auto natürlich maximal 5 – 7 Minuten). Grünwald ist zudem direkt an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar, und mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung macht das Grundstück zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem ca. 1.296 m² großen Grundstück vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das über drei Etagen verlaufende Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Wohnkonzept, das sich ideal für eine stilvolle Modernisierung oder eine komplette Neugestaltung eignet.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer weitläufigen Fensterfront das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, abgetrennte Küche bietet Raum für moderne Wohnideen. Zwei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder private Rückzugsorte. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Weinkeller, Fitnessraum oder großzügiger Hobbybereich.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für eine anspruchsvolle Neugestaltung, die den bestehenden architektonischen Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbindet. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Neubebauung. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise, wobei gemäß Bebauungsplan sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zulässig sind. Darüber hinaus ist zu beachten, dass neben dem bestehenden Bebauungsplan auch § 34 des Baugesetzbuches zur Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Anwendung findet. Dies eröffnet zusätzliche Spielräume für eine individuelle Projektentwicklung.
Ein weiterer Vorteil: Die Möglichkeit eines Erdwärmeanschlusses der Gemeinde Grünwald ist bereits vorbereitet, was für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sorgt.
Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – sei es durch eine hochwertige Sanierung oder einen modernen Neubau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

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